Innlegg

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Anita Furuholt i EiendomsMegler 1 Kongsberg har solgt mange boliger, og forteller at det viktigste når du skal selge en bolig er førsteinntrykket.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på, deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Anita.

Stylet kjøkken i Kirkegårdsveien 36

Rent, ryddig og stylet kjøkken gir et godt førsteinntrykk.

Les mer om boligstyling her. 

Kontakt gjerne megler tidlig

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Uavhengig av tilstanden på objektet, nytt eller brukt, kan det være en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Vi kommer med råd og tips for klargjøring, og legger eventuelt en plan sammen med selger dersom noe bør utbedres før salg.  Megler sitter også med et stort kundenettverk og er i daglig kontakt med potensielle kjøpere, forteller Furuholt.

Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Anita Furuholt og kollega Malene Sund Hoffart.

Velg riktig megler

– Også vil jeg anbefale å velge en megler man har god kjemi med, fortsetter hun. Eiendomsmegleren bør ha erfaring, engasjement og lokalkunnskap. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Anita Furuholt anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Anita.

Furuholt fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type innvestering, sier hun. Se heller på billigere løsninger som et malingsstrøk, eller bytte av fronter.

God markedsføring

Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning.

– Det er i de fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Anita Furuholt.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, da det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene er likevel desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Furuholt.

Det som også er verdt å ha i bakhodet er at i høysesongen vil også konkurransen være større og da er det desto viktigere å skille seg ut.

Bad i Størens vei 3

Rent bad er viktig, både til fotografering og ved visning.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales også å unngå sterke lukter – ikke lag fisk til middag denne dagen, og vent med å tenne duftlys til kjærestekvelden. Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp, oppfordrer Furuholt.

Et velstelt uteområde er viktig ved visning.

Et velstelt uteområde er viktig for å gi potensielle kjøpere et godt inntrykk av boligen.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Slik får du en smidig flytteprosess

 

Hva bør du tenke på for at flytteprosessen skal gå smidig? Karianne Skogmo som er eiendomsmegler og avdelingsleder ved EiendomsMegler 1 Nedre Eiker har noen gode tips til deg som skal flytte.

 

Karianne Skogmo

Ta mål på visning

Uansett om du ønsker å ta med deg dine gamle møbler, eller kjøpe nytt – kan det være lurt å ta mål allerede på visning. Det gjør det enklere å planlegge møbleringen av din potensielt nye bolig, og du unngår å kjøpe noe som ikke passer inn.

– Dersom du først har kjøpt boligen og ikke målt opp på forhånd, kan det være fornuftig å høre med selger om du kan komme på besøk en dag for å få ta noen mål. Selger kan nekte deg å besøke boligen før overtagelse, men i mange tilfeller synes selger at det er helt ok om kjøper kommer for å måle litt, sier Karianne Skogmo.

Planlegg salg av din egen bolig

Mange velger å kjøpe en ny bolig før de selger. Karianne Skogmo råder deg til å planlegge salget av egen bolig i god tid før den legges ut for salg.

– Planlegg ditt eget salg i god tid. Hastverk er lastverk, og det er en stor økonomisk fordel for deg om du klarer å unngå høye kostnader med mellomfinansiering over lengre tid, sier Karianne.

Førsteinntrykket er viktig for å treffer mange potensielle kjøpere, og bidra til en god pris. Hun oppfordrer deg til å bruke tid på å rydde og gjøre det klart for bilder og visning.

– Jeg anbefaler å snakke med en eiendomsmegler om hva som vil være lønnsomt for å oppnå et best mulig resultat, sier hun.

Kvitt deg med det du ikke trenger

Så snart du har kjøpt ny bolig begynner jobben med å sortere, kaste, selge og gi bort. Hva ønsker du å ta med til ditt nye hjem? Skogmo anbefaler at du bruker tid på dette, slik at du får en ny start i nytt hjem.

– Det er fornuftig å kvitte seg med eiendeler man ikke lenger har bruk for, slik unngår du å flytte på «skrot» som du aldri bruker, sier Karianne.

– Gjenbruk er bare fint, og det du ikke lenger har bruk for, kan være kjærkomment for andre. Finn.no og Facebook-grupper fungerer utmerket, dersom du skal selge eller gi bort noen av eiendelene dine, avslutter Skogmo.

Slik får du en smidig flytteprosess

Er du i flyttemodus? Hva bør du tenke på, og hvordan får du flytteprosessen til å gå så smidig som mulig for seg?

Eiendomsmegler Lars Bredeveien har noen gode tips til deg som skal flytte i nærmeste framtid.

Planlegg salg av din egen bolig

Mange velger å kjøpe en ny bolig før de selger den boligen de bor i. Lars Bredeveien råder deg til å planlegge salget av egen bolig i god tid.

– Planlegg ditt eget salg i god tid. Hastverk er lastverk, og det er en stor økonomisk fordel for deg om du klarer å unngå dyre mellomfinansieringskostnader over lengre tid, sier Bredeveien.

Bredeveien oppfordrer deg til å planlegge ditt eget salg godt, og blant annet vurdere om det vil være fornuftig å «pynte på brura».

Førsteinntrykket er viktig ved salg, og dersom boligen gir et godt førsteinntrykk og treffer mange potensielle kjøpere, vil også sannsynligvis salgsprisen bli optimal. Snakk med en eiendomsmegler om hva som vil være lønnsomt for å oppnå et best mulig resultat, oppfordrer Bredeveien.

Kvitt deg med det du ikke trenger

Så snart du har kjøpt deg en ny bolig anbefaler eiendomsmegleren at du gjør deg opp en mening om hva du ønsker å ha med deg på flyttelasset – og om hva du ønsker å kvitte deg med.

– Det er fornuftig å kvitte seg med eiendeler man ikke lenger har bruk for, slik unngår du å flytte på «skrot» som du aldri bruker, utdyper Lars.

Dersom du skal kvitte deg med mange eiendeler, bør dette gjøres i god tid før du skal flytte.

– Gjenbruk er bare fint, og det som du ikke lenger har bruk for, kan være kjærkomment for andre. Finn.no og andre lokale nettsider og Facebook-grupper fungerer utmerket, dersom du skal selge eller gi bort noen av eiendelene dine, mener Bredeveien.

Bredeveien anbefaler deg å bruke hard hånd når du skal kaste og kvitte deg med ting.

– Det du ikke har brukt i løpet av det siste året, vil du mest sannsynlig heller ikke bruke videre, sier Lars.

Pakk og planlegg i god tid

Når du bør begynne pakkingen, og planleggingen av pakkingen, avhenger av hvor mange eiendeler du har. Generelt kan man si at det lønner seg å være ute i god tid.

Hvor langt du skal flytte og hva slags flyttetransport du har er også faktorer som påvirker tidsperspektivet. Det enkleste er å flytte alt i ett flyttelass, noe som også vil gjøre flytteprosessen raskere.

– Det tar fort tre til fire uker fra du pakker ned i gammel bolig, til du har alt på stell i ny bolig, erfarer Bredeveien.

Ta mål og gjør forberedelser

Allerede på visning kan det være fornuftig å ta noen mål i boligens ulike rom, sånn at du kan begynne å planlegge møbleringen av din potensielt nye bolig. På den måten unngår du å kjøpe noe som du ikke får innredet etter eget ønske.

– Dersom du først har kjøpt boligen og ikke målt opp på forhånd, kan det være fornuftig å høre med selger om du kan komme på besøk en dag for å få ta noen mål. Selger kan nekte deg å besøke boligen før overtagelse, men i mange tilfeller synes selger at det er helt ok om kjøper kommer for å måle litt, beroliger eiendomsmegleren.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Sigurd Terjesen Hauge

Dette bør du tenke på før visning

Du har funnet det som kan være drømmeboligen din, og skal på visning. Bør du forberede deg i forkant, og i så fall hvordan?

Eiendomsmeglerfullmektig Sigurd Terjesen Hauge hos EiendomsMegler 1 Drammen anbefaler alle som skal på visning å forberede seg godt i forkant.

– Sett deg godt inn i salgsoppgaven og dens vedlegg. Du bør også avklare finansiering med banken, oppfordrer Sigurd.

Spørsmål til megleren på visning

På visningen er det lurt å spørre eiendomsmegleren som er til stede om alt du lurer på. Selv om all informasjon i utgangspunktet skal finnes i salgsoppgaven, har Sigurd noen råd om hva du bør spørre megler om. Samtidig understreker han at ingen spørsmål er dumme.

– Er du førstegangskjøper kan det være lurt å spørre megleren om hvordan budprosessen fungerer. Du kan også spørre megler om han eller hun er kjent med spesielle forhold ved boligen eller i nabolaget som kjøper bør vite om. Det kan være lurt å forhøre seg med megler om reguleringsplaner i området, og om området vil endre seg i fremtiden, er rådene fra Sigurd.

I tillegg mener han det er fornuftig å spørre megler om det i nær framtid er planlagt store endringer i felleskostnader og fellesgjeld, dersom dette er aktuelt for boligen.

Visning på Bera Terrasse

Eiendomsmeglerfullmektig Sigurd Terjesen Hauge holdt nylig visning på Bera Terrasse.

Tenkelige og utenkelige spørsmål

Sigurd Terjesen Hauge har blitt stilt en hel rekke tenkelige og utenkelige spørsmål på visninger han har holdt. De vanligste spørsmålene er gjerne knyttet til boligens tilstand.

– Hva er gjort og hva bør gjøres? Hvordan er nabolaget? Spørsmål knyttet til dyrehold, parkering, solforhold, hvordan en budrunde fungerer og hvordan man legger inn bud, er også relativt vanlige spørsmål på visning, forteller Hauge.

Drar du på visning med en megler, fremfor på en privatvisning med eier av huset, blir gjerne terskelen for å stille kritiske spørsmål lavere. Dermed kan du også være tryggere på å få svar på det du måtte lure på.

Hva bør du ser etter på visning?

Sigurd vil råde potensielle kjøpere til å sjekke våtrommene nøye på visning.

– Bad, vaskerom og kjøkken er rommene hvor de dyreste feilene ofte skjuler seg, sier han.

Eiendomsmeglerfullmektigen råder deg som skal kjøpe bolig til å tenke på at du har undersøkelsesplikt. Det vil si at du som kjøper ikke i etterkant kan klage på feil og mangler som burde vært avdekket på visning. Det betyr at du også bør sjekke kjeller, loft og garasje nøye, dersom dette følger med boligen.

– Glem heller ikke å sjekke sikringsskap og elektrisk anlegg, boligens energiforbruk og eventuelt om boligen burde etterisoleres. Alder og tilstand på rør og om det er tegn på fukt- og råteskader i boligen, er også noe du bør undersøke, råder Hauge.

Ta med kyndig hjelp ved behov

– Føler du deg ikke helt på hjemmebane kan det være en god idè å ta med mor, far eller en venn som har vært gjennom dette før. Å ha med seg fagfolk på visning kan også være et godt alternativ i noen tilfeller, mener Sigurd.

Sett deg også inn i hva som følger med boligen ved et eventuelt kjøp, så slipper du å bli overrasket etter at du er blitt eier av boligen.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Ole Kristian Skretteberg er eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Drammen, og har solgt mange boliger. Han forteller at noe av det viktigste når du skal selge bolig er å finne en eiendomsmegler du har tillit til.

Velg riktig megler

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Det er som regel en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Dette gjelder uansett tilstand på boligen som skal selges, forteller Skretteberg.

Eiendomsmegleren vil kunne gi deg tips og råd for klargjøring av boligen. Sammen med selgeren legger eiendomsmegleren en plan dersom noe bør utbedres før salg.

– Også vil jeg anbefale å velge en megler du har god kjemi med, fortsetter han.

Erfaring, engasjement og lokalkunnskap er egenskaper som kjennetegner en god eiendomsmegler. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

Når du så har valgt riktig eiendomsmegler og boligen skal legges ut for salg, bør du tenke på førsteinntrykket.

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på – deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Ole Kristian.

Stylet, ryddig og rent bad

Dette nyoppussede badet er innbydende, ryddig og rent.

Les mer om boligstyling her.

Utbedre skremmende detaljer

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en mulig kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du utbedrer det, dersom utbedringen ikke er veldig omfattende og kostnadskrevende.

– Småting som manglende listverk eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før du skal selge boligen.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert du vil få igjen for en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av kjøkkenfronter.

God markedsføring og bruk av nettverk

En erfaren eiendomsmegler vil ha et stort kundenettverk og er daglig i kontakt med mulige kjøpere. Dermed kan veien til et godt salg bli enklere for deg som skal selge. Allikevel er det som regel avgjørende med god markedsføring.

– Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning. Det er i aller fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Ole Kristian.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av fronter.

Ryddig og rent kjøkken

Du kommer langt med et ryddig og rent kjøkken. Oppussing av kjøkkenet vil som regel ikke lønne seg før salg av bolig.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, fordi det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene i boligmarkedet er desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Skretteberg.

Det kan også være smart å ha i bakhodet at høysesongen byr på høyere konkurranse. Skal du selge i høysesongen er det dermed desto viktigere å skille seg ut.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig og rent som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales å unngå sterke lukter. For eksempel bør du ikke lage fisk til middag eller tenne duftlys på visningsdagen. La det lukte rent og godt.

Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp ute, oppfordrer Ole Kristian.

Et velstelt uteområde

Et velstelt uteområde gir potensielle kjøpere et godt førsteinntrykk.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Eiendomsmegler Marius Haraldstad skal holde visning

Hva bør du tenke på før visning?

Du har funnet det som kan være drømmeboligen din på finn.no, og vurderer å dra på visning. Hvordan bør du forberede deg, og hva kan du forvente deg på en visning?

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad hos EiendomsMegler 1 Kongsberg har nylig avholdt visning i Reins gate, og har mange gode råd å komme med når det gjelder å gå på visning.

Sett deg godt inn i salgsoppgaven

Eiendomsmeglerfullmektigen anbefaler alltid sine kunder å sette seg godt inn i salgsoppgaven før de drar på visning.

– Er det da noe du føler at salgsoppgaven ikke gir svar på, vet du allerede før visning hva du ønsker å spørre megler om, sier Marius.

Ingen spørsmål er dumme

På visningen bør du ikke være redd for å spørre eiendomsmegleren om absolutt alt du lurer på.

– Husk at ingen spørsmål er dumme – vi har blitt spurt om det meste før, smiler Haraldstad. Er det noe du lurer på er det best å få det avklart i forkant av en budrunde, slik at du kan gjøre gode og reflekterte valg uten forhastelser. Tempoet i budrunden kan fort bli høyt.

De mest vanlige spørsmålene på visning dreier seg gjerne om hvor stor interessen for eiendommen er, trender i markedet, og om det er kommet inn bud.

 

 

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad på visning.

Fordelen med å møte en megler

Skal du kjøpe en bolig er det som regel en del ting som må ordnes, og kanskje noen tekniske spørsmål som må avklares, derfor kan det være en fordel å dra på visning med eiendomsmegler, fremfor på en privatvisning. En eiendomsmegler kan blant annet hjelpe deg med å ordne finansiering i forkant av eventuell budgivning.

– Det er viktig at du har vært i kontakt med banken din og at du har gjort en vurdering på hvor langt du kan være med på å strekke deg i en eventuell budrunde.

Mange har også spørsmål om budgivningsregler og fremgangsmåte.

Personlig synes jeg alltid det er betryggende å snakke med folk som kan faget sitt. På samme måten er det nok med eiendomsmeglere, når potensielle kjøpere har spørsmål, erfarer Haraldstad.

Ikke glem det byggtekniske

Les nøye gjennom takstmannens uttalelser i forkant av visningen, og bli kjent med boligen når du er på visning. Det kan være lurt å undersøke fall i sluk, om rør er tette osv.

– Min beste anbefaling er at du setter deg godt inn i det byggtekniske, både på visninger og i salgsoppgaven, sier Marius.

 

 

Stuen i Reins gate 2c klar til visning

Stuen i Reins gate 2 C er klar for å vises fram til potensielle kjøpere.

Husk finansiering

Det anbefales å kontakte banken og eventuelt megleren før visning, slik at du får gjort deg klar til en eventuell budrunde dagen etter visning.

Det er lite som er så surt som å ‘’miste’’ drømmeboligen, kun fordi finansiering ikke var i orden før budrunden ble avsluttet.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!