Innlegg

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Anita Furuholt i EiendomsMegler 1 Kongsberg har solgt mange boliger, og forteller at det viktigste når du skal selge en bolig er førsteinntrykket.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på, deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Anita.

Stylet kjøkken i Kirkegårdsveien 36

Rent, ryddig og stylet kjøkken gir et godt førsteinntrykk.

Les mer om boligstyling her. 

Kontakt gjerne megler tidlig

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Uavhengig av tilstanden på objektet, nytt eller brukt, kan det være en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Vi kommer med råd og tips for klargjøring, og legger eventuelt en plan sammen med selger dersom noe bør utbedres før salg.  Megler sitter også med et stort kundenettverk og er i daglig kontakt med potensielle kjøpere, forteller Furuholt.

Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Anita Furuholt og kollega Malene Sund Hoffart.

Velg riktig megler

– Også vil jeg anbefale å velge en megler man har god kjemi med, fortsetter hun. Eiendomsmegleren bør ha erfaring, engasjement og lokalkunnskap. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Anita Furuholt anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Anita.

Furuholt fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type innvestering, sier hun. Se heller på billigere løsninger som et malingsstrøk, eller bytte av fronter.

God markedsføring

Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning.

– Det er i de fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Anita Furuholt.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, da det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene er likevel desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Furuholt.

Det som også er verdt å ha i bakhodet er at i høysesongen vil også konkurransen være større og da er det desto viktigere å skille seg ut.

Bad i Størens vei 3

Rent bad er viktig, både til fotografering og ved visning.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales også å unngå sterke lukter – ikke lag fisk til middag denne dagen, og vent med å tenne duftlys til kjærestekvelden. Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp, oppfordrer Furuholt.

Et velstelt uteområde er viktig ved visning.

Et velstelt uteområde er viktig for å gi potensielle kjøpere et godt inntrykk av boligen.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Gode bilder er avgjørende for en god boligannonse

─ Eiendomsmegler 1 Kongsberg har benyttet seg av fotograf Arild Brun Kjeldaas siden 2010. Det siste året har Arild fotografert alle boligene for oss, forteller eiendomsmegler Malene Sund Hoffart, som er strålende fornøyd med å ha Arild med på laget.

Lett å samarbeide med
Fotograf Arild Brun Kjeldaas har vært i bransjen i mange år, og har derfor solid erfaring innenfor eiendoms- og boligfotografering.

─ Arild er lett å samarbeide med, han er fleksibel og rask til å hive seg rundt dersom vi får inn et hasteoppdrag. I tillegg er han profesjonell og dyktig, sier eiendomsmegler Anita Furuholt.

Gode bilder og et godt samarbeid mellom fotograf og megler er avgjørende for en god boligannonse når man skal selge bolig. Når Arild fotograferer, leverer han bildene direkte inn i meglersystemet. Dette bidrar til en rask og effektiv prosess, både for megler, selger og for fotografen.

─ Som Kongsberggutt kjenner han godt til byen, han vet hva som rører seg og hva man bør fokusere på når han fotograferer. Vi føler oss derfor svært trygge på at han leverer gode bilder til oss, sier eiendomsmegler Hoffart.

Bildekritikk: Her vurderer Eiendomsmeglerne Anita Furuholt (t.v.) og Malene Sund Hoffart (t.h.) bilder sammen med fotograf Arild Brun Kjeldaas.

Kan kameraet i blinde
Arild har jobbet som fotograf siden 2006 og sitter med mye verdifull kompetanse på området. I oppstarten jobbet han noen år i Oslo, men har vært tilbake i Kongsberg de siste ni årene.

─ Det er viktig å kunne kameraet og utstyret sitt til fingerspissene. Man bør helst kunne operere det totalt i blinde, forteller Arild.

Det er ikke bare eiendomsfoto fotografen bruker arbeidstiden sin på. I tillegg til personlige fotoprosjekter tar han også en god del andre oppdrag når han har tid til dette, både fotografering for næringslivet, bryllupsfotografering og for andre eiendomsmeglere.

─ Det beste jeg vet med å jobbe som fotograf må være at det er så stor variasjon mellom oppdragene. Jeg får sett utrolig mange stilige boliger, og noen ikke fult så stilige, humrer fotografen.

Gratis dronefoto
Frem til 15. desember 2019 tilbyr Eiendomsmegler 1 Kongsberg gratis dronefotografering og utvidet fotopakke til alle som skal selge bolig. Dette gjennomføres selvfølgelig av fotograf Arild Brun Kjeldaas.

Se noen av Arild sine beste bilder i galleriet under.

[layerslider id=»1″]

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Knut Johan Haugen

– Malene og Anita har vært utrolig serviceinnstilte

Knut Johan Haugen har nettopp solgt leiligheten sin i Svartåsveien på Steglet. Han er veldig godt fornøyd med hvordan Malene og Anita i EiendomsMegler 1 Kongsberg håndterte prosessen.

– De har vært utrolig serviceinnstilte og hyggelige å ha med å gjøre, forteller Knut Johan.

Eiendomsmeglerne Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmeglerne Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart i EiendomsMegler 1 Kongsberg har håndtert salget av leiligheten i Svartåsveien 9.

Flyttet fra Efteløt til Bardufoss

Knut Johan Haugen er født og oppvokst på Efteløt i Kongsberg. I 2004 flyttet han til Bardufoss for å arbeide som yrkesmilitær i Forsvaret, hvor han i dag bor sammen med sin samboer.

Med mye familie og venner i Oslo, ønsket Knut Johan å ha et tilholdssted i Oslo-området, og leiligheten i Svartåsveien ble derfor kjøpt i 2013. Nå har Haugen kjøpt en leilighet i Oslo sammen med sin samboer, og hadde derfor ikke lenger behov for en ekstra bolig i Kongsberg.

Da Haugen i midten av juni bestemte seg for å selge leiligheten sin, sendte han en forespørsel til flere meglerkontorer.

– EiendomsMegler 1 Kongsberg var de første som tok kontakt med meg, og jeg opplevde eiendomsmegleren som profesjonell og seriøs. Jeg fikk derfor tillit til at EiendomsMegler 1 Kongsberg kunne selge min bolig på best mulig måte, forteller han.

Eiendomsmegler Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Malene Sund Hoffart la opp en god plan for salgsprosessen.

Malene koordinerte og ordnet det praktiske

Knut Johan og eiendomsmeglerne Malene Sund Hoffart og Anita Furuholt ble enig om en tidsplan for salgsprosessen, og fulgte den hele veien.

– Fordi jeg bor i Bardufoss så ville det vært krevende å være tilstede i Kongsberg hele tiden for å selge leilighet. Jeg opplevde at Malene og Anita var forståelsesfulle for at jeg bodde langt unna. Malene tok ansvar for å legge opp en plan, som gjorde at jeg kunne ha fokus på hverdagen min med jobb og samboer i Bardufoss, mener Knut Johan.

Eiendomsmegler Malene koordinerte og avtalte med stylist, takstmann, fotograf også videre.

– Det fungerte veldig bra, og vi hadde et godt samarbeid hele veien, sier Haugen.

Stylet bolig i Svartåsveien

Boligen til Knut Johan ble stylet i forkant av fotografering og visning.

Solgt 250 000 kr over prisantydning

I samråd med sin samboer valgte Haugen å få en stylist til å style leiligheten.

– Stylingen gjorde at det ble lettere for potensielle kjøpere å se for seg potensialet i leiligheten, og fotografens bilder av den stylede leiligheten ble veldig bra. Det kom mange på visning, og 15. august ble leiligheten solgt 250 000 kr over prisantydning, oppsummerer Knut Johan Haugen fornøyd.

Det er spesielt det at tidsplanen hele veien ble fulgt opp av Malene og Anita i som gjør at Knut Johan er så fornøyd med meglerne fra EiendomsMegler 1 Kongsberg. At leiligheten i tillegg ble solgt godt over prisantydning gjør at Knut Johan sier seg godt fornøyd med salget av leiligheten sin.

– Hele prosessen har vært veldig grei og ryddig for meg, takket være at Malene og Anita har gjort en god jobb og har ytt en fantastisk service, avslutter Knut Johan.

Knut Johan Haugen

Knut Johan Haugen roser Malene og Anita for gjennomføringen av salgsprosessen.

Derfor bør du velge eiendomsmegler når du skal selge bolig.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Kathrine Hølen Hansen

Bruker samme eiendomsmegler hver gang

Kathrine Hølen Hansen og samboeren har allerede bestemt seg – de velger eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen også neste gang de skal selge bolig.

Da paret skulle selge sin halvdel av en tomannsbolig kontaktet de Ole Kristian. Den dyktige megleren hadde gjort en god jobb med salg av både bolig og fritidseiendom for dem tidligere. De var derfor trygge på at Skretteberg ville ivareta deres interesser på en god måte.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen har solgt boligen til Kathrine Hølen Hansen og samboeren.

Solgt etter en dag på Finn

Kathrine og samboeren solgte nylig tomannsboligen i Buskerudveien, og har nå flyttet inn i en enebolig på Kniveåsen i Drammen. Boligen de solgte har en idyllisk beliggenhet, med utsikt og umiddelbar nærhet til Elveparken og Drammenselva. Etter en dag på finn.no så var den solgt.

– Boligen ble markedsført på en god måte, og hele salgsprosessen gikk veldig raskt og smertefritt, forteller Kathrine.

Kathrine og samboeren opplever å ha fått tett og god oppfølging underveis i prosessen.

– Ole Kristian var svært hjelpsom og alltid tilgjengelig når vi hadde spørsmål. Han opplyste oss om mulighetene vi hadde, og hjalp oss å velge hvilken prosess og hvilke valg som var riktig for oss.

Boligen i Buskerudveien 33

Det ble tatt bilder av Buskerudveien 33 også på kveldstid.

Raskt og over takst

De tidligere eierne av Buskerudveien 33 hadde ikke behov for hjelp til styling, men de valgte å ta noen ekstra kveldsbilder av leiligheten. Dette for at potensielle kjøpere skulle få et godt inntrykk av stemningen på kveldstid.

Etter en visning ble boligen solgt til en pris godt over takst.

– Vi synes det var veldig fint å få solgt boligen så raskt og med så lite styr. At leiligheten ble solgt raskt og over takst, til en pris vi er veldig fornøyd med, gjør jo det hele til en solskinnshistorie. Ole Kristian har nok en stor del av æren for det, smiler boligselgeren.

Eiendomsmegleren selv mener flere faktorer var avgjørende for å få til det raske og vellykkede salget.

– Her la vi litt ekstra innsats i å få tatt fine bilder, både inne og ute, på dagtid og på kveldstid. Jeg tror de fine bildene og god markedsføring hadde stor betydning for at salget av denne boligen ble så vellykket, sier Ole Kristian.

Kathrine Hølen Hansen på terrassen

Kathrine Hølen Hansen er svært godt fornøyd med innsatsen til eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg, blant annet ved salget av boligen i Buskerudveien.

Les mer om hvorfor du bør velge å bruke en eiendomsmegler når du skal selge bolig.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Ole Kristian Skretteberg er eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Drammen, og har solgt mange boliger. Han forteller at noe av det viktigste når du skal selge bolig er å finne en eiendomsmegler du har tillit til.

Velg riktig megler

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Det er som regel en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Dette gjelder uansett tilstand på boligen som skal selges, forteller Skretteberg.

Eiendomsmegleren vil kunne gi deg tips og råd for klargjøring av boligen. Sammen med selgeren legger eiendomsmegleren en plan dersom noe bør utbedres før salg.

– Også vil jeg anbefale å velge en megler du har god kjemi med, fortsetter han.

Erfaring, engasjement og lokalkunnskap er egenskaper som kjennetegner en god eiendomsmegler. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

Når du så har valgt riktig eiendomsmegler og boligen skal legges ut for salg, bør du tenke på førsteinntrykket.

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på – deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Ole Kristian.

Stylet, ryddig og rent bad

Dette nyoppussede badet er innbydende, ryddig og rent.

Les mer om boligstyling her.

Utbedre skremmende detaljer

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en mulig kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du utbedrer det, dersom utbedringen ikke er veldig omfattende og kostnadskrevende.

– Småting som manglende listverk eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før du skal selge boligen.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert du vil få igjen for en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av kjøkkenfronter.

God markedsføring og bruk av nettverk

En erfaren eiendomsmegler vil ha et stort kundenettverk og er daglig i kontakt med mulige kjøpere. Dermed kan veien til et godt salg bli enklere for deg som skal selge. Allikevel er det som regel avgjørende med god markedsføring.

– Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning. Det er i aller fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Ole Kristian.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av fronter.

Ryddig og rent kjøkken

Du kommer langt med et ryddig og rent kjøkken. Oppussing av kjøkkenet vil som regel ikke lønne seg før salg av bolig.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, fordi det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene i boligmarkedet er desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Skretteberg.

Det kan også være smart å ha i bakhodet at høysesongen byr på høyere konkurranse. Skal du selge i høysesongen er det dermed desto viktigere å skille seg ut.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig og rent som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales å unngå sterke lukter. For eksempel bør du ikke lage fisk til middag eller tenne duftlys på visningsdagen. La det lukte rent og godt.

Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp ute, oppfordrer Ole Kristian.

Et velstelt uteområde

Et velstelt uteområde gir potensielle kjøpere et godt førsteinntrykk.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Boligstyling

Boligstyling. Virker det?

Skal du selge boligen din, bør du tenke over hvilket førsteinntrykk du ønsker å gi en potensiell kjøper. For å få mest ut av boligsalget, handler det om å vise boligen fra sin aller beste side.

I dag har boligstyling blitt tilgjengelig for alle, og to eksperter som kan det med å gjøre boligen din mer attraktiv på eiendomsmarkedet er Siri Haust fra Din BoligStylist AS og Siw Torsteinsen fra SWT.

De to kan på hver sin måte tilby deg hjelp til å freshe opp hjemmet ditt før du skal selge – for å få et raskere salg til en høyere pris.

Fellesnevneren er at de begge gir deg muligheten til en investering som gir mange gode ringvirkninger: et godt utgangspunkt gjør det enklere for fotografen å ta gode bilder. Gode bilder gir gode prospekt. Gode prospekter gir en bedre markedsføring. En effektiv markedsføring gir flere på visning. Flere på visning kan gi deg et bedre salg og en høyere pris.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Full pakke

– Ved å benytte boligstyling vil du appellere til et større utvalg av potensielle kjøpere. Med en attraktiv boligannonse og flere interessenter på banen kan du også få et raskere salg og en høyere pris, forteller Haust ivrig.

Siri Haust er daglig leder og eier i DinBoligStylist AS som i dag har syv ansatte fordelt over to avdelinger. Med flere års erfaring med blant annet boligstyling ved boligsalg og rådgivning ved oppussing og salg av bolig, ser hun fordelene ved å benytte seg av en boligstylist.

 

Siri tilbyr både full- og delstyling hvor hun kommer på besøk, ser hvor skoen trykker mest og styler boligen din om. Har du møblene fra før, er det delstyling de hjelper deg med. Da supplerer de med det som mangler av småmøbler og interiør. Dersom boligen er helt tom, tar hun med seg alt hun trenger for å gjøre transformasjonen og fyllstylingen komplett.

– Jobben vår handler om å skape best mulig utgangspunkt – både for de gode bildene og for boligen og atmosfæren på visning generelt, forklarer Siri .

– Det handler om å skille seg ut i prospektene på nett og i markedsføringen ellers, og skape en interesse og nysgjerrighet hos potensielle kjøpere, understreker hun.

Førsteinntrykket og bildene i boligannonsen er altså helt avgjørende for om de potensielle kjøperne tiltrekkes din bolig.

– Vi ser alltid muligheten og tryller det fint, uansett utgangspunkt, smiler Siri som i jobben sin tar seg av alt fra nybygg, utleieboliger og eldre oppussingsobjekt.

En delikat og stilren bolig gjør det lettere for kjøperne å se for seg å selv bo i boligen i fremtiden. Det handler om å formidle drømmer og den rette stemningen.

– Vi lager alltid egne miljøer for å trigge «lystfølelsen». Fra de store tingene til de små detaljene. Om det så er hyggefølelsen i stua eller kokeboka som ligger åpen på kjøkkenbenken sammen med grønnsaker på ei fjøl.

Ønsker du å style boligen din før et salg, kan det koste et sted mellom 5-25.000 kroner. Avhengig av hvor mye du ønsker gjort og hvor stor boligen din er. Men det er lurt å investere litt i det for å få det resultatet du ønsker.

– For ikke så lenge siden fikset vi en leilighet i et populært område, som hadde stått usolgt i åtte måneder. Den var overmøblert og mørk. Men vi kom inn, stylet den helt om, fikk vist frem boligens potensiale og dagen etter visning ble den solgt 250.000 kroner over takst. Du kan trygt si både megler og selgerne ble fornøyde, ler Siri.

Hva er det beste med jobben din?

– Å få bruke kreativiteten min til å forvandle en bolig til noe innbydende, spennende og flott. I tillegg setter jeg enorm pris på de mange positive tilbakemeldingene vi får fra fornøyde kunder, meglere og fotografer. Den anerkjennelsen betyr alt, avslutter Siri.

For ikke lenge siden stylet Siri og Vilma Sleze fra DinBoligStylist, en tom leilighet i Kongens Gate i Kongsberg og fikk frie tøyler. Resultatet snakker for seg selv.

Altså en slags mellomløsning mellom full pakke eller det å gjøre alt (eller ingenting) selv.

– Jeg ønsker å «ufarliggjøre» ordet ‘styling’. Det trenger ikke være så omfattende eller dyrt. Ofte er det bare små justeringer eller endringer som trengs for å få bedre bilder, forklarer Siw.

Siw Torsteinsen er også en kilde til inspirasjon før boligsalget ditt. Hun kan blant annet tilby deg råd og hjelp til en klargjøring du selv gjør før fotografene kommer.

Torsteinsen har lenge hatt en lidenskap for interiør og møbler og sier det er viktig å se helheten i et salg før man velger hvilken vei man skal gå.

I sin rolle som rådgiver kommer hun inn i boligen en times tid og finner de gode løsningene sammen med selgeren.

– Det er bildene i prospektet og på nett som trekker folk på visning og jo bedre bilder, jo flere folk vil komme, forteller hun.

– Det å rydde er kanskje det viktigste. Du bør fjerne i hvert fall halvparten av det du eier. Når du så styler, er poenget at du skal formidle en følelse til så mange som mulig. En følelse om at «her kunne de bodd». Du må alltid ha kjøperen i mente når du styler og se på boligen din som et salgsobjekt, forklarer Siw.

I tillegg til rådgivning tilbyr Siw en ekstratjeneste:

– Jeg kan komme på besøk rett før fotografen kommer for å gå over boligen og gjøre de siste små justeringene som skal til for at bildene blir best mulig. På den måten blir du trygg på at endringene får full kraft, avslutter Siw.

Det handler om følelser

Ole Kristian Skretteberg, eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 Drammen, er sikker i sin sak når vi spør ham hvorfor det lønner seg å investere i boligstyling eller rådgivning av denne typen.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg hos EiendomsMegler 1 Drammen anbefaler styling – spesielt til boliger som er fraflyttet, og boliger hvor det ikke er møbler i det hele tatt.

– Hensikten med boligstyling er å få til et raskt og effektivt salg, noe som oftest resulterer i en høyest mulig pris. Boligkjøp handler hos de fleste om følelser, og ikke så mye om rasjonelle handlinger. Hvordan en bolig fremstilles påvirker i stor grad deres valg og handlinger, og presentasjonen av eiendommen har derfor en stor betydning for å kunne få til et vellykket salg, understreker Ole Kristian.

Skretteberg anbefaler styling blant annet til boliger som er fraflyttet og boliger hvor det ikke er møbler i det hele tatt.

– Min erfaring er at en kjøper som kommer til en tom bolig, ikke får den rette følelsen ved objektet. De vil da ofte gå rundt for å lete etter sprekker, slitasje, huller i vegger eller lignende, da de ikke har noen annet å gå ut ifra. Det vil da også være vanskelig for de å se hvor sofaen, spisestuen, tv-en og slike ting skal stå, forteller Ole Kristian.

Det handler altså om å skape et innbydende hjem kjøperen kan se seg selv bo i.

– Jeg anbefaler også styling i de tilfeller hvor selgerne har «tunge» eller gamle slitte møbler. Her vil jeg som regel anbefale å få inn noen nye og mer moderne møbler. Dette vil da gi et helt annet inntrykk ved presentasjonen av boligen.

Skretteberg har sett mange eksempler på at selv strøkne boliger med ypperlig beliggenhet ikke selger, fordi de enten har vært tomme eller feil møblert. Han mener det beste med boligstyling er at interessentene ser boligen på en helt annen måte enn hva de vil har gjort ellers.

Man sparer fort inn investeringen

– Det er viktig å se på salgskostnader som en investering og ikke som en ren utgift. Styling er en del av salgskostnadene, og dette handler om at investeringen man gjør, er noe man skal få tilbake igjen i den andre enden. Målet er jo å få en best mulig pris for boligen. 10.000-20.000 kroner er for en privatperson mye penger, men i en budrunde så betyr det kanskje ikke mer enn et ekstra bud. Og budforhøyelsene er som regel på mellom 10.000-100.000,- kroner. Så man kan fort spare seg selv til fant ved å kutte kostnadene på feil steder, avslutter Skretteberg.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Før

Etter

Boligstyling

Boligstyling. Virker det?

Skal du selge boligen din, bør du tenke over hvilket førsteinntrykk du ønsker å gi en potensiell kjøper. For å få mest ut av boligsalget, handler det jo om å vise boligen fra sin aller beste side.

I dag har boligstyling blitt tilgjengelig for alle og to eksperter som kan det med å gjøre boligen din mer attraktiv på eiendomsmarkedet er Siri Haust fra Din BoligStylist AS og Siw Torsteinsein fra SWT.

De to kan på hver sin måte kan tilby deg hjelp til å freshe opp hjemmet ditt på før du skal selge – for å få et raskere salg til en høyere pris.

Fellesnevneren er at de begge gir deg muligheten til en investering som gir mange gode ringvirkninger: et godt utgangspunkt gjør det enklere for fotografen til å ta gode bilder. Gode bilder gir gode prospekt. Gode prospekter gir en bedre markedsføring. En effektiv markedsføring gir flere på visning. Flere på visning kan gi deg et bedre salg  og en høyere pris.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Full pakke

Siri Haust er daglig leder og eier i DinBoligStylist AS som i dag har syv ansatte fordelt over to avdelinger. Med flere års erfaring med blant annet boligstyling ved boligsalg og rådgivning ved oppussing og salg av bolig, ser hun fordelene ved å benytte seg av en boligstylist.

– Ved å benytte boligstyling vil du appellere til et større utvalg av potensielle kjøpere. Med en attraktiv boligannonse og flere interessenter på banen kan du også få et raskere salg og en høyere pris, forteller Haust ivrig.

Siri tilbyr både full- og delstyling hvor hun kommer på besøk, ser hvor skoen trykker mest og styler boligen din om. Har du møblene fra før, er det delstyling de hjelper deg med. Da supplerer de med det som mangler av småmøbler og interiør. Dersom boligene er helt tom, tar hun med seg alt hun trenger for å gjøre transformasjonen og fyllstylingen komplett.

– Jobben vår handler om å skape best mulig utgangspunkt – både for de gode bildene og for boligen og atmosfæren på visning generelt, forklarer Siri .

– Det handler om å skille seg ut i prospektene på nett og i markedsføringen ellers og skape en interesse og nysgjerrighet hos potensielle kjøpere, understreker hun.

Førsteinntrykket og bildene i boligannonsen er altså helt avgjørende for om de potensielle kjøperne tiltrekkes din bolig.

– Vi ser alltid muligheten og tryller det fint, uansett utgangspunkt, smiler Siri som i jobben sin tar seg av alt fra nybygg, utleieboliger og eldre oppussingsobjekt.

En delikat og stilren bolig gjør det lettere for kjøperne å se for seg selv bo i boligen i fremtiden. Det handler om å formidle drømmer og den rette stemningen.

– Vi lager alltid egne miljøer for å trigge «lystfølelsen». Fra de store tingene til de små detaljene. Om det så er hyggefølelsen i stua eller kokeboka som ligger åpen på kjøkkenbenken sammen med grønnsaker på ei fjøl.

Ønsker du å style boligen din før et salg, kan det koste et sted mellom 5-25.000 kroner. Avhengig av hvor mye du ønsker gjort og hvor stor boligen din er. Men det er lurt å investere litt i det for å få det resultatet du ønsker.

– For ikke så lenge siden fikset vi en leilighet i Kongsberg i et populært område som hadde stått usolgt i åtte måneder. Den var overmøblert og mørk. Men vi kom inn, stylet den helt om, fikk vist frem boligens potensiale og dagen etter visning ble den solgt 250.000 kroner over takst. Du kan trygt si både megler og selgerne ble fornøyde, ler Sir.

Hva er det beste med jobben din?

– Å få bruke kreativiteten min til å forvandle en bolig til noe innbydende, spennende og flott. I tillegg setter jeg enorm pris på de mange positive tilbakemeldingene vi får fra fornøyde kunder, meglere og fotografer. Den anerkjennelsen betyr alt, avslutter Siri.

For ikke lenge siden stylet Siri og Vilma Sleze fra DinBoligStylist, en tom leilighet i Kongens Gate i Kongsberg og fikk frie tøyler. Resultatet snakker for seg selv.

Altså en slags mellomløsning mellom full pakke eller det å gjøre alt (eller ingenting) selv.

– Jeg ønsker å «ufarliggjøre» ordet ‘styling’. Det trenger ikke være så omfattende eller dyrt. Ofte er det bare små justeringer eller endringer som trengs for å få bedre bilder, forklarer Siw.

Siw Torsteinsen er også en kilde til inspirasjon før boligsalget ditt. Hun kan blant annet tilby deg råd og hjelp til en klargjøring du selv gjør før fotografene kommer.

Torsteinsen har lenge hatt en lidenskap for interiør og møbler og sier det er viktig å se helheten i et salg før man velger hvilken vei man skal gå.

I sin rolle som rådgiver kommer hun inn i boligen en times tid og finner de gode løsningene sammen med selgeren.

– Det er bildene i prospektet og på nett som trekker folk på visning og jo bedre bilder, jo flere folk vil komme, forteller hun.

– Det å rydde er kanskje det viktigste. Du bør fjerne i hvert fall halvparten av det du eier. Når du så styler, er poenget at du skal formidle en følelse til så mange som mulig. En følelse om at «her kunne de bodd». Du må alltid ha kjøperen i mente når du styler og se på boligen din som et salgsobjekt, forklarer Siw.

I tillegg til rådgivning tilbyr Siw en ekstratjeneste:

– Jeg kan komme på besøk rett før fotografen kommer for å gå over boligen og gjør de siste små justeringene som skal til for at bildene blir best mulig. På den måten blir du trygg på at endringene får full kraft, avslutter Siw.

Det handler om følelser

Lars Bredeveien, eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 i Kongsberg, er sikker i sin sak da vi spør ham hvorfor det lønner seg å investere i boligstyling eller rådgivning av denne typen.

– Hensikten med boligstyling er å få til et raskt og effektivt salg, noe som oftest resulterer i en høyest mulig pris. Boligkjøp handler hos de fleste om følelser, og ikke så mye om rasjonelle handlinger. Hvordan en bolig fremstilles påvirker i stor grad deres valg og handlinger, og presentasjonen av eiendommen har derfor en stor betydning for å kunne få til et vellykket salg, understreker Lars.

Bredeveien anbefaler styling blant annet til boliger som er fraflyttet og boliger hvor det ikke er møbler i det hele tatt.

– Min erfaring er at en kjøper som kommer til en tom bolig, ikke får den rette følelsen ved objektet. De vil da ofte gå rundt for å lete etter sprekker, slitasje, huller i vegger eller lignende, da de ikke har noen annet å gå ut ifra. Det vil da også være vanskelig for de å se hvor sofaen, spisestuen, tv-en og slike ting skal stå, forteller Lars.

Det handler altså om å skape et innbydende hjem kjøperen kan se seg selv bo i.

– Jeg anbefaler også styling i de tilfeller hvor selgerne har «tunge» eller gamle slitte møbler. Her vil jeg som regel anbefale å få inn noen nye og mer moderne møbler. Dette vil da gi et helt annet inntrykk ved presentasjonen av boligen.

Bredeveien har sett mange eksempler på at selv strøkne boliger med ypperlig beliggenhet ikke selger, fordi de enten har vært tomme eller feil møblert.

– En bolig vi la ut på markedet igjen etter å ha stylet den, tatt nye bilder og laget nytt salgsmateriell, ble solgt for 300.000,- over takstverdien. Da ser du at det fort lønner seg å investere det lille ekstra.

Bredeveien mener det beste med boligstyling er at interessentene ser boligen på en helt annen måte enn hva de vil har gjort ellers.

Man sparer fort inn investeringen.

– Det er viktig å se på salgskostnader som en investering og ikke som en ren utgift. Styling er en del av salgskostnadene, og dette handler om at investeringen man gjør, er noe man skal få tilbake igjen i den andre enden. Målet er jo å få en best mulig pris for boligen. 10.000-20.000 kroner er for en privatperson mye penger, men i en budrunde så betyr det kanskje ikke mer enn et ekstra bud. Og budforhøyelsene er som regel på mellom 10.000-100.000,- kroner. Så man kan fort spare seg selv til fant ved å kutte kostnadene på feil steder, avslutter Bredeveien.

Før

Etter