Innlegg

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Anita Furuholt i EiendomsMegler 1 Kongsberg har solgt mange boliger, og forteller at det viktigste når du skal selge en bolig er førsteinntrykket.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på, deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Anita.

Stylet kjøkken i Kirkegårdsveien 36

Rent, ryddig og stylet kjøkken gir et godt førsteinntrykk.

Les mer om boligstyling her. 

Kontakt gjerne megler tidlig

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Uavhengig av tilstanden på objektet, nytt eller brukt, kan det være en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Vi kommer med råd og tips for klargjøring, og legger eventuelt en plan sammen med selger dersom noe bør utbedres før salg.  Megler sitter også med et stort kundenettverk og er i daglig kontakt med potensielle kjøpere, forteller Furuholt.

Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Anita Furuholt og kollega Malene Sund Hoffart.

Velg riktig megler

– Også vil jeg anbefale å velge en megler man har god kjemi med, fortsetter hun. Eiendomsmegleren bør ha erfaring, engasjement og lokalkunnskap. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Anita Furuholt anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Anita.

Furuholt fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type innvestering, sier hun. Se heller på billigere løsninger som et malingsstrøk, eller bytte av fronter.

God markedsføring

Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning.

– Det er i de fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Anita Furuholt.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, da det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene er likevel desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Furuholt.

Det som også er verdt å ha i bakhodet er at i høysesongen vil også konkurransen være større og da er det desto viktigere å skille seg ut.

Bad i Størens vei 3

Rent bad er viktig, både til fotografering og ved visning.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales også å unngå sterke lukter – ikke lag fisk til middag denne dagen, og vent med å tenne duftlys til kjærestekvelden. Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp, oppfordrer Furuholt.

Et velstelt uteområde er viktig ved visning.

Et velstelt uteområde er viktig for å gi potensielle kjøpere et godt inntrykk av boligen.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Ole Kristian Skretteberg er eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Drammen, og har solgt mange boliger. Han forteller at noe av det viktigste når du skal selge bolig er å finne en eiendomsmegler du har tillit til.

Velg riktig megler

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Det er som regel en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Dette gjelder uansett tilstand på boligen som skal selges, forteller Skretteberg.

Eiendomsmegleren vil kunne gi deg tips og råd for klargjøring av boligen. Sammen med selgeren legger eiendomsmegleren en plan dersom noe bør utbedres før salg.

– Også vil jeg anbefale å velge en megler du har god kjemi med, fortsetter han.

Erfaring, engasjement og lokalkunnskap er egenskaper som kjennetegner en god eiendomsmegler. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

Når du så har valgt riktig eiendomsmegler og boligen skal legges ut for salg, bør du tenke på førsteinntrykket.

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på – deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Ole Kristian.

Stylet, ryddig og rent bad

Dette nyoppussede badet er innbydende, ryddig og rent.

Les mer om boligstyling her.

Utbedre skremmende detaljer

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en mulig kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du utbedrer det, dersom utbedringen ikke er veldig omfattende og kostnadskrevende.

– Småting som manglende listverk eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før du skal selge boligen.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert du vil få igjen for en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av kjøkkenfronter.

God markedsføring og bruk av nettverk

En erfaren eiendomsmegler vil ha et stort kundenettverk og er daglig i kontakt med mulige kjøpere. Dermed kan veien til et godt salg bli enklere for deg som skal selge. Allikevel er det som regel avgjørende med god markedsføring.

– Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning. Det er i aller fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Ole Kristian.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av fronter.

Ryddig og rent kjøkken

Du kommer langt med et ryddig og rent kjøkken. Oppussing av kjøkkenet vil som regel ikke lønne seg før salg av bolig.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, fordi det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene i boligmarkedet er desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Skretteberg.

Det kan også være smart å ha i bakhodet at høysesongen byr på høyere konkurranse. Skal du selge i høysesongen er det dermed desto viktigere å skille seg ut.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig og rent som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales å unngå sterke lukter. For eksempel bør du ikke lage fisk til middag eller tenne duftlys på visningsdagen. La det lukte rent og godt.

Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp ute, oppfordrer Ole Kristian.

Et velstelt uteområde

Et velstelt uteområde gir potensielle kjøpere et godt førsteinntrykk.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!