Innlegg

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Anita Furuholt i EiendomsMegler 1 Kongsberg har solgt mange boliger, og forteller at det viktigste når du skal selge en bolig er førsteinntrykket.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på, deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Anita.

Stylet kjøkken i Kirkegårdsveien 36

Rent, ryddig og stylet kjøkken gir et godt førsteinntrykk.

Les mer om boligstyling her. 

Kontakt gjerne megler tidlig

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Uavhengig av tilstanden på objektet, nytt eller brukt, kan det være en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Vi kommer med råd og tips for klargjøring, og legger eventuelt en plan sammen med selger dersom noe bør utbedres før salg.  Megler sitter også med et stort kundenettverk og er i daglig kontakt med potensielle kjøpere, forteller Furuholt.

Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Anita Furuholt og kollega Malene Sund Hoffart.

Velg riktig megler

– Også vil jeg anbefale å velge en megler man har god kjemi med, fortsetter hun. Eiendomsmegleren bør ha erfaring, engasjement og lokalkunnskap. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Anita Furuholt anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Anita.

Furuholt fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type innvestering, sier hun. Se heller på billigere løsninger som et malingsstrøk, eller bytte av fronter.

God markedsføring

Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning.

– Det er i de fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Anita Furuholt.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, da det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene er likevel desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Furuholt.

Det som også er verdt å ha i bakhodet er at i høysesongen vil også konkurransen være større og da er det desto viktigere å skille seg ut.

Bad i Størens vei 3

Rent bad er viktig, både til fotografering og ved visning.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales også å unngå sterke lukter – ikke lag fisk til middag denne dagen, og vent med å tenne duftlys til kjærestekvelden. Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp, oppfordrer Furuholt.

Et velstelt uteområde er viktig ved visning.

Et velstelt uteområde er viktig for å gi potensielle kjøpere et godt inntrykk av boligen.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Gode bilder er avgjørende for en god boligannonse

─ Eiendomsmegler 1 Kongsberg har benyttet seg av fotograf Arild Brun Kjeldaas siden 2010. Det siste året har Arild fotografert alle boligene for oss, forteller eiendomsmegler Malene Sund Hoffart, som er strålende fornøyd med å ha Arild med på laget.

Lett å samarbeide med
Fotograf Arild Brun Kjeldaas har vært i bransjen i mange år, og har derfor solid erfaring innenfor eiendoms- og boligfotografering.

─ Arild er lett å samarbeide med, han er fleksibel og rask til å hive seg rundt dersom vi får inn et hasteoppdrag. I tillegg er han profesjonell og dyktig, sier eiendomsmegler Anita Furuholt.

Gode bilder og et godt samarbeid mellom fotograf og megler er avgjørende for en god boligannonse når man skal selge bolig. Når Arild fotograferer, leverer han bildene direkte inn i meglersystemet. Dette bidrar til en rask og effektiv prosess, både for megler, selger og for fotografen.

─ Som Kongsberggutt kjenner han godt til byen, han vet hva som rører seg og hva man bør fokusere på når han fotograferer. Vi føler oss derfor svært trygge på at han leverer gode bilder til oss, sier eiendomsmegler Hoffart.

Bildekritikk: Her vurderer Eiendomsmeglerne Anita Furuholt (t.v.) og Malene Sund Hoffart (t.h.) bilder sammen med fotograf Arild Brun Kjeldaas.

Kan kameraet i blinde
Arild har jobbet som fotograf siden 2006 og sitter med mye verdifull kompetanse på området. I oppstarten jobbet han noen år i Oslo, men har vært tilbake i Kongsberg de siste ni årene.

─ Det er viktig å kunne kameraet og utstyret sitt til fingerspissene. Man bør helst kunne operere det totalt i blinde, forteller Arild.

Det er ikke bare eiendomsfoto fotografen bruker arbeidstiden sin på. I tillegg til personlige fotoprosjekter tar han også en god del andre oppdrag når han har tid til dette, både fotografering for næringslivet, bryllupsfotografering og for andre eiendomsmeglere.

─ Det beste jeg vet med å jobbe som fotograf må være at det er så stor variasjon mellom oppdragene. Jeg får sett utrolig mange stilige boliger, og noen ikke fult så stilige, humrer fotografen.

Gratis dronefoto
Frem til 15. desember 2019 tilbyr Eiendomsmegler 1 Kongsberg gratis dronefotografering og utvidet fotopakke til alle som skal selge bolig. Dette gjennomføres selvfølgelig av fotograf Arild Brun Kjeldaas.

Se noen av Arild sine beste bilder i galleriet under.

[layerslider id=»1″]

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Knut Johan Haugen

– Malene og Anita har vært utrolig serviceinnstilte

Knut Johan Haugen har nettopp solgt leiligheten sin i Svartåsveien på Steglet. Han er veldig godt fornøyd med hvordan Malene og Anita i EiendomsMegler 1 Kongsberg håndterte prosessen.

– De har vært utrolig serviceinnstilte og hyggelige å ha med å gjøre, forteller Knut Johan.

Eiendomsmeglerne Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart

Eiendomsmeglerne Anita Furuholt og Malene Sund Hoffart i EiendomsMegler 1 Kongsberg har håndtert salget av leiligheten i Svartåsveien 9.

Flyttet fra Efteløt til Bardufoss

Knut Johan Haugen er født og oppvokst på Efteløt i Kongsberg. I 2004 flyttet han til Bardufoss for å arbeide som yrkesmilitær i Forsvaret, hvor han i dag bor sammen med sin samboer.

Med mye familie og venner i Oslo, ønsket Knut Johan å ha et tilholdssted i Oslo-området, og leiligheten i Svartåsveien ble derfor kjøpt i 2013. Nå har Haugen kjøpt en leilighet i Oslo sammen med sin samboer, og hadde derfor ikke lenger behov for en ekstra bolig i Kongsberg.

Da Haugen i midten av juni bestemte seg for å selge leiligheten sin, sendte han en forespørsel til flere meglerkontorer.

– EiendomsMegler 1 Kongsberg var de første som tok kontakt med meg, og jeg opplevde eiendomsmegleren som profesjonell og seriøs. Jeg fikk derfor tillit til at EiendomsMegler 1 Kongsberg kunne selge min bolig på best mulig måte, forteller han.

Eiendomsmegler Malene Sund Hoffart

Eiendomsmegler Malene Sund Hoffart la opp en god plan for salgsprosessen.

Malene koordinerte og ordnet det praktiske

Knut Johan og eiendomsmeglerne Malene Sund Hoffart og Anita Furuholt ble enig om en tidsplan for salgsprosessen, og fulgte den hele veien.

– Fordi jeg bor i Bardufoss så ville det vært krevende å være tilstede i Kongsberg hele tiden for å selge leilighet. Jeg opplevde at Malene og Anita var forståelsesfulle for at jeg bodde langt unna. Malene tok ansvar for å legge opp en plan, som gjorde at jeg kunne ha fokus på hverdagen min med jobb og samboer i Bardufoss, mener Knut Johan.

Eiendomsmegler Malene koordinerte og avtalte med stylist, takstmann, fotograf også videre.

– Det fungerte veldig bra, og vi hadde et godt samarbeid hele veien, sier Haugen.

Stylet bolig i Svartåsveien

Boligen til Knut Johan ble stylet i forkant av fotografering og visning.

Solgt 250 000 kr over prisantydning

I samråd med sin samboer valgte Haugen å få en stylist til å style leiligheten.

– Stylingen gjorde at det ble lettere for potensielle kjøpere å se for seg potensialet i leiligheten, og fotografens bilder av den stylede leiligheten ble veldig bra. Det kom mange på visning, og 15. august ble leiligheten solgt 250 000 kr over prisantydning, oppsummerer Knut Johan Haugen fornøyd.

Det er spesielt det at tidsplanen hele veien ble fulgt opp av Malene og Anita i som gjør at Knut Johan er så fornøyd med meglerne fra EiendomsMegler 1 Kongsberg. At leiligheten i tillegg ble solgt godt over prisantydning gjør at Knut Johan sier seg godt fornøyd med salget av leiligheten sin.

– Hele prosessen har vært veldig grei og ryddig for meg, takket være at Malene og Anita har gjort en god jobb og har ytt en fantastisk service, avslutter Knut Johan.

Knut Johan Haugen

Knut Johan Haugen roser Malene og Anita for gjennomføringen av salgsprosessen.

Derfor bør du velge eiendomsmegler når du skal selge bolig.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Kathrine Hølen Hansen

Bruker samme eiendomsmegler hver gang

Kathrine Hølen Hansen og samboeren har allerede bestemt seg – de velger eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen også neste gang de skal selge bolig.

Da paret skulle selge sin halvdel av en tomannsbolig kontaktet de Ole Kristian. Den dyktige megleren hadde gjort en god jobb med salg av både bolig og fritidseiendom for dem tidligere. De var derfor trygge på at Skretteberg ville ivareta deres interesser på en god måte.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen har solgt boligen til Kathrine Hølen Hansen og samboeren.

Solgt etter en dag på Finn

Kathrine og samboeren solgte nylig tomannsboligen i Buskerudveien, og har nå flyttet inn i en enebolig på Kniveåsen i Drammen. Boligen de solgte har en idyllisk beliggenhet, med utsikt og umiddelbar nærhet til Elveparken og Drammenselva. Etter en dag på finn.no så var den solgt.

– Boligen ble markedsført på en god måte, og hele salgsprosessen gikk veldig raskt og smertefritt, forteller Kathrine.

Kathrine og samboeren opplever å ha fått tett og god oppfølging underveis i prosessen.

– Ole Kristian var svært hjelpsom og alltid tilgjengelig når vi hadde spørsmål. Han opplyste oss om mulighetene vi hadde, og hjalp oss å velge hvilken prosess og hvilke valg som var riktig for oss.

Boligen i Buskerudveien 33

Det ble tatt bilder av Buskerudveien 33 også på kveldstid.

Raskt og over takst

De tidligere eierne av Buskerudveien 33 hadde ikke behov for hjelp til styling, men de valgte å ta noen ekstra kveldsbilder av leiligheten. Dette for at potensielle kjøpere skulle få et godt inntrykk av stemningen på kveldstid.

Etter en visning ble boligen solgt til en pris godt over takst.

– Vi synes det var veldig fint å få solgt boligen så raskt og med så lite styr. At leiligheten ble solgt raskt og over takst, til en pris vi er veldig fornøyd med, gjør jo det hele til en solskinnshistorie. Ole Kristian har nok en stor del av æren for det, smiler boligselgeren.

Eiendomsmegleren selv mener flere faktorer var avgjørende for å få til det raske og vellykkede salget.

– Her la vi litt ekstra innsats i å få tatt fine bilder, både inne og ute, på dagtid og på kveldstid. Jeg tror de fine bildene og god markedsføring hadde stor betydning for at salget av denne boligen ble så vellykket, sier Ole Kristian.

Kathrine Hølen Hansen på terrassen

Kathrine Hølen Hansen er svært godt fornøyd med innsatsen til eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg, blant annet ved salget av boligen i Buskerudveien.

Les mer om hvorfor du bør velge å bruke en eiendomsmegler når du skal selge bolig.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Slik får du en smidig flytteprosess

 

Hva bør du tenke på for at flytteprosessen skal gå smidig? Karianne Skogmo som er eiendomsmegler og avdelingsleder ved EiendomsMegler 1 Nedre Eiker har noen gode tips til deg som skal flytte.

 

Karianne Skogmo

Ta mål på visning

Uansett om du ønsker å ta med deg dine gamle møbler, eller kjøpe nytt – kan det være lurt å ta mål allerede på visning. Det gjør det enklere å planlegge møbleringen av din potensielt nye bolig, og du unngår å kjøpe noe som ikke passer inn.

– Dersom du først har kjøpt boligen og ikke målt opp på forhånd, kan det være fornuftig å høre med selger om du kan komme på besøk en dag for å få ta noen mål. Selger kan nekte deg å besøke boligen før overtagelse, men i mange tilfeller synes selger at det er helt ok om kjøper kommer for å måle litt, sier Karianne Skogmo.

Planlegg salg av din egen bolig

Mange velger å kjøpe en ny bolig før de selger. Karianne Skogmo råder deg til å planlegge salget av egen bolig i god tid før den legges ut for salg.

– Planlegg ditt eget salg i god tid. Hastverk er lastverk, og det er en stor økonomisk fordel for deg om du klarer å unngå høye kostnader med mellomfinansiering over lengre tid, sier Karianne.

Førsteinntrykket er viktig for å treffer mange potensielle kjøpere, og bidra til en god pris. Hun oppfordrer deg til å bruke tid på å rydde og gjøre det klart for bilder og visning.

– Jeg anbefaler å snakke med en eiendomsmegler om hva som vil være lønnsomt for å oppnå et best mulig resultat, sier hun.

Kvitt deg med det du ikke trenger

Så snart du har kjøpt ny bolig begynner jobben med å sortere, kaste, selge og gi bort. Hva ønsker du å ta med til ditt nye hjem? Skogmo anbefaler at du bruker tid på dette, slik at du får en ny start i nytt hjem.

– Det er fornuftig å kvitte seg med eiendeler man ikke lenger har bruk for, slik unngår du å flytte på «skrot» som du aldri bruker, sier Karianne.

– Gjenbruk er bare fint, og det du ikke lenger har bruk for, kan være kjærkomment for andre. Finn.no og Facebook-grupper fungerer utmerket, dersom du skal selge eller gi bort noen av eiendelene dine, avslutter Skogmo.

Slik får du en smidig flytteprosess

Er du i flyttemodus? Hva bør du tenke på, og hvordan får du flytteprosessen til å gå så smidig som mulig for seg?

Eiendomsmegler Lars Bredeveien har noen gode tips til deg som skal flytte i nærmeste framtid.

Planlegg salg av din egen bolig

Mange velger å kjøpe en ny bolig før de selger den boligen de bor i. Lars Bredeveien råder deg til å planlegge salget av egen bolig i god tid.

– Planlegg ditt eget salg i god tid. Hastverk er lastverk, og det er en stor økonomisk fordel for deg om du klarer å unngå dyre mellomfinansieringskostnader over lengre tid, sier Bredeveien.

Bredeveien oppfordrer deg til å planlegge ditt eget salg godt, og blant annet vurdere om det vil være fornuftig å «pynte på brura».

Førsteinntrykket er viktig ved salg, og dersom boligen gir et godt førsteinntrykk og treffer mange potensielle kjøpere, vil også sannsynligvis salgsprisen bli optimal. Snakk med en eiendomsmegler om hva som vil være lønnsomt for å oppnå et best mulig resultat, oppfordrer Bredeveien.

Kvitt deg med det du ikke trenger

Så snart du har kjøpt deg en ny bolig anbefaler eiendomsmegleren at du gjør deg opp en mening om hva du ønsker å ha med deg på flyttelasset – og om hva du ønsker å kvitte deg med.

– Det er fornuftig å kvitte seg med eiendeler man ikke lenger har bruk for, slik unngår du å flytte på «skrot» som du aldri bruker, utdyper Lars.

Dersom du skal kvitte deg med mange eiendeler, bør dette gjøres i god tid før du skal flytte.

– Gjenbruk er bare fint, og det som du ikke lenger har bruk for, kan være kjærkomment for andre. Finn.no og andre lokale nettsider og Facebook-grupper fungerer utmerket, dersom du skal selge eller gi bort noen av eiendelene dine, mener Bredeveien.

Bredeveien anbefaler deg å bruke hard hånd når du skal kaste og kvitte deg med ting.

– Det du ikke har brukt i løpet av det siste året, vil du mest sannsynlig heller ikke bruke videre, sier Lars.

Pakk og planlegg i god tid

Når du bør begynne pakkingen, og planleggingen av pakkingen, avhenger av hvor mange eiendeler du har. Generelt kan man si at det lønner seg å være ute i god tid.

Hvor langt du skal flytte og hva slags flyttetransport du har er også faktorer som påvirker tidsperspektivet. Det enkleste er å flytte alt i ett flyttelass, noe som også vil gjøre flytteprosessen raskere.

– Det tar fort tre til fire uker fra du pakker ned i gammel bolig, til du har alt på stell i ny bolig, erfarer Bredeveien.

Ta mål og gjør forberedelser

Allerede på visning kan det være fornuftig å ta noen mål i boligens ulike rom, sånn at du kan begynne å planlegge møbleringen av din potensielt nye bolig. På den måten unngår du å kjøpe noe som du ikke får innredet etter eget ønske.

– Dersom du først har kjøpt boligen og ikke målt opp på forhånd, kan det være fornuftig å høre med selger om du kan komme på besøk en dag for å få ta noen mål. Selger kan nekte deg å besøke boligen før overtagelse, men i mange tilfeller synes selger at det er helt ok om kjøper kommer for å måle litt, beroliger eiendomsmegleren.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Eiendomsmegler Christel Hetty

Hvorfor bruke eiendomsmegler ved salg av bolig?

I disse digitale dager kan man lett komme til å tro at en bolig selger seg selv, og at det er enklere å ta jobben selv. Det er det som regel ikke.

Christel Hetty hos EiendomsMegler 1 Nedre Eiker har jobbet som eiendomsmegler siden 2007. Hennes erfaring tilsier at det nesten alltid lønner seg å bruke en eiendomsmegler ved salg av bolig.

Tillit og trygghet

Den erfarne eiendomsmegleren mener at det å benytte en eiendomsmegler i stor grad handler om trygghet.

På den ene siden handler det om at du som selger skal kunne føle deg trygg på at eiendomsmegleren ivaretar dine interesser, ordner nødvendig dokumentasjon, markedsfører og selger boligen på en god måte. På den andre siden handler dette om din motpart som selger – nemlig kjøperen. Benytter du en eiendomsmegler til salget, sikrer du at potensielle kjøpere føler en trygghet på både prosess og resultat.

Bistår selger fra A til Å

Tilbudet om å selge selv har alltid vært der. Alle eiendomsmeglerforetak tilbyr også å ordne kontrakt og oppgjør i forbindelse med at du selger boligen selv, så dette er ikke noe nytt for eiendomsmeglerne i EiendomsMegler 1 Nedre Eiker.

– Men vi går ikke ut og markedsfører at vi driver med det, fordi det ikke er vårt primærområde. Vi ønsker i all hovedsak å bistå selger fra A til Å, forteller Hetty.

– Vi mener det er lønnsomt å bruke oss som megler. Jeg og mine kollegaer i EiendomsMegler 1 er nok i stand til å få en bedre pris enn det en forbruker er. Med vår erfaring, vårt kontaktnettverk, våre annonsørkanaler og vår kundeportefølje – som vi er i kontakt med hver eneste dag, hver eneste time, hele året rundt – mener vi at vi er i stand til å oppnå en riktig og bedre pris, sier hun.

Krav til dokumentasjon

Kravene fra myndighetene har blitt strengere – for eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– En eiendomsmegler kjenner til hvilke krav som stilles til dokumentasjon, og hvordan man kan innhente informasjonen. Det er mye man skal ha kontroll på, og det å selge selv, kan faktisk utgjøre risiko i form av reklamasjoner fra kjøper, sier Christel.

På Christels tolv år i bransjen er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler i dag krever en fem år lang utdannelse; tre år på skolebenken og to år i praksis. Utdannelsen som sådan har vært der en god stund, men lovendringen om at du må være utdannet eiendomsmegler for å få jobbe som det kom i 2011.

Det kan fremstå som et paradoks at man åpner opp for å kunne selge boligen sin selv, samtidig som man setter høyere krav til eiendomsmeglerne.

De «skjulte» kostnadene

Ser du på totalkostnadene ved et salg med bistand fra eiendomsmegler i dag, er en stor prosent av dette produkter og tjenester som strengt tatt er nødvendig. Eksempler på dette er markedsføring og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Den erfarne megleren tror at du i det lange løp sparer lite på å selge boligen din selv, for det koster så klart penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen, å ha en fotograf på besøk, og å få noen til å skrive kontrakt.

– Derimot kan du spare ganske mye tid på å la en eiendomsmegler gjøre jobben for deg, mener Hetty.

Eiendomsmeglerens rolle

Den engasjerte megleren mener også det er viktig å få frem eiendomsmeglerens rolle – og hvor viktig det er å velge lokalt.

– Jeg er en mellommann, som skal ivareta både selgers og kjøpers interesser, og dette handler i stor grad om trygghet. Mitt mål er at jeg skal ha den troverdighet hos kjøper også. At kjøper føler seg ivaretatt, at handelen har vært god og at de som kjøper bolig får det de betaler for.

Christel Hetty vil råde dagens boligselgere til å bruke en megler som vektlegger de riktige sidene av boligen og som vet hvilken kundegruppe du bør nå ut til.

– Dette med lokal forankring er avgjørende for om det skal ha betydning å bruke en megler eller ei. Jeg jobber med salg av boliger hovedsakelig i Nedre Eiker, og her kjenner jeg markedet godt, avslutter Hetty.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Få mest mulig ut av boligsalget

Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?

Ole Kristian Skretteberg er eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Drammen, og har solgt mange boliger. Han forteller at noe av det viktigste når du skal selge bolig er å finne en eiendomsmegler du har tillit til.

Velg riktig megler

En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.

– Det er som regel en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Dette gjelder uansett tilstand på boligen som skal selges, forteller Skretteberg.

Eiendomsmegleren vil kunne gi deg tips og råd for klargjøring av boligen. Sammen med selgeren legger eiendomsmegleren en plan dersom noe bør utbedres før salg.

– Også vil jeg anbefale å velge en megler du har god kjemi med, fortsetter han.

Erfaring, engasjement og lokalkunnskap er egenskaper som kjennetegner en god eiendomsmegler. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad.

Gode bilder gir et godt førsteinntrykk

Når du så har valgt riktig eiendomsmegler og boligen skal legges ut for salg, bør du tenke på førsteinntrykket.

– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på – deretter tekst og faginformasjon.

For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.

– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Ole Kristian.

Stylet, ryddig og rent bad

Dette nyoppussede badet er innbydende, ryddig og rent.

Les mer om boligstyling her.

Utbedre skremmende detaljer

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en mulig kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du utbedrer det, dersom utbedringen ikke er veldig omfattende og kostnadskrevende.

– Småting som manglende listverk eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før du skal selge boligen.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert du vil få igjen for en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av kjøkkenfronter.

God markedsføring og bruk av nettverk

En erfaren eiendomsmegler vil ha et stort kundenettverk og er daglig i kontakt med mulige kjøpere. Dermed kan veien til et godt salg bli enklere for deg som skal selge. Allikevel er det som regel avgjørende med god markedsføring.

– Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning. Det er i aller fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Ole Kristian.

Unngå å skremme bort potensielle kjøpere

Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.

– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.

Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.

– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av fronter.

Ryddig og rent kjøkken

Du kommer langt med et ryddig og rent kjøkken. Oppussing av kjøkkenet vil som regel ikke lønne seg før salg av bolig.

Tidspunkt for salg

Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, fordi det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene i boligmarkedet er desember og midt i fellesferien.

– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Skretteberg.

Det kan også være smart å ha i bakhodet at høysesongen byr på høyere konkurranse. Skal du selge i høysesongen er det dermed desto viktigere å skille seg ut.

Gjør klart til visning

Ved visning bør du ha det like ryddig og rent som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales å unngå sterke lukter. For eksempel bør du ikke lage fisk til middag eller tenne duftlys på visningsdagen. La det lukte rent og godt.

Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.

Husk uteområder

Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.

– Klipp plenen, og rydd opp ute, oppfordrer Ole Kristian.

Et velstelt uteområde

Et velstelt uteområde gir potensielle kjøpere et godt førsteinntrykk.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Marit Fagernes EiendomsMegler1 Drammen

Hvorfor velge eiendomsmegler?

I disse digitale dager kan man lett komme til å tro at en bolig selger seg selv, og at det er enklere å ta jobben selv. Det er det som regel ikke.

Hos EiendomsMegler 1 i Drammen er de ganske sikre på at det nesten alltid lønner seg å bruke en eiendomsmegler.

Tillit og trygghet

Marit Fagernes, fagansvarlig eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 Drammen, har jobbet i eiendomsbransjen siden 2005. Hun mener det å benytte en eiendomsmegler først og fremst handler om trygghet.

På den ene siden handler det om at du som selger skal kunne føle deg trygg på at eiendomsmegleren ivaretar dine interesser, ordner nødvendig dokumentasjon, markedsfører og selger boligen på en god måte. På den andre siden handler dette om din motpart som selger – nemlig kjøperen. Benytter du en eiendomsmegler til salget, sikrer du at potensielle kjøpere føler en trygghet på både prosess og resultat.

Bistår selger fra A til Å

Tilbudet om å selge selv har alltid vært der. Alle eiendomsmeglerforetak tilbyr også å ta kontrakt og oppgjør i forbindelse med at du selger boligen selv, så dette er ikke noe nytt for eiendomsmeglerne i EiendomsMegler 1 Drammen.

– Men vi går ikke ut og markedsfører at vi driver med det, fordi det ikke er vårt primærområde. Vi ønsker i all hovedsak å bistå selger fra A til Å, forteller Fagernes.

– Vi mener det er lønnsomt å bruke oss som megler. Jeg og mine kollegaer i EiendomsMegler 1 er nok i stand til å få en bedre pris enn det en forbruker er. Med vår erfaring, vårt kontaktnettverk, våre annonsørkanaler og vår kundeportefølje – som vi er i kontakt med hver eneste dag, hver eneste time, hele året rundt – mener vi at vi er i stand til å oppnå en riktig og bedre pris, sier hun.

Par som har valgt eiendomsmegler til salg av bolig

Ved bruk av eiendomsmegler kan både selger og kjøper føle seg trygg.

Krav til dokumentasjon

Kravene fra myndighetene har blitt strengere, og for eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– En eiendomsmegler kjenner til hvilke krav som stilles til dokumentasjon, og hvordan man kan innhente informasjonen. Det er nemlig mye man skal ha kontroll på, og det å selge selv, kan faktisk utgjøre risiko i form av reklamasjoner fra kjøper, sier Fagernes.

På Marits tretten år i bransjen, så er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler i dag krever en fem år lang utdannelse; tre år på skolebenken og to år i praksis. Utdannelsen som sådan har vært der en god stund, men lovendringen om at man måtte være utdannet eiendomsmegler for å få jobbe som det kom i 2011.

Det kan fremstå som et paradoks at man åpner opp for å kunne selge boligen sin selv, samtidig som man setter høyere krav til eiendomsmeglerne.

De «skjulte» kostnadene

Ser du på totalkostnadene ved et salg med bistand fra eiendomsmegler i dag, er en stor prosent av dette produkter og tjenester som strengt tatt er nødvendig. Eksempler på dette er markedsføring og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Den erfarne megleren tror at du i det lange løp sparer lite på å selge boligen din selv, for det koster så klart penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen, å ha en fotograf på besøk, og å få noen til å skrive kontrakt.

– Derimot kan du spare ganske mye tid på å la en eiendomsmegler gjøre jobben for deg, mener Fagernes.

Eiendomsmeglerens rolle

Den dyktige megleren mener også det er viktig å få frem eiendomsmeglerens rolle – og hvor viktig det er å velge lokalt.

– Jeg er en mellommann, som skal ivareta både selgers og kjøpers interesser, og dette handler i stor grad om trygghet. Mitt mål er at jeg skal ha den troverdighet hos kjøper også. At kjøper føler seg ivaretatt, at handelen har vært god og at de som kjøper bolig får det de betaler for.

Marit Fagernes vil råde dagens boligselgere til å bruke en megler som vektlegger de riktige sidene av boligen og som vet hvilken kundegruppe du bør nå ut til.

– Dette med lokal forankring er av stor betydning for om det skal ha en betydning å bruke en megler eller ei. Jeg jobber i ett marked i Drammen og omegn, og det er fordi jeg kjenner det markedet, avslutter Fagernes.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Eiendomsmegler Marius Haraldstad skal holde visning

Hva bør du tenke på før visning?

Du har funnet det som kan være drømmeboligen din på finn.no, og vurderer å dra på visning. Hvordan bør du forberede deg, og hva kan du forvente deg på en visning?

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad hos EiendomsMegler 1 Kongsberg har nylig avholdt visning i Reins gate, og har mange gode råd å komme med når det gjelder å gå på visning.

Sett deg godt inn i salgsoppgaven

Eiendomsmeglerfullmektigen anbefaler alltid sine kunder å sette seg godt inn i salgsoppgaven før de drar på visning.

– Er det da noe du føler at salgsoppgaven ikke gir svar på, vet du allerede før visning hva du ønsker å spørre megler om, sier Marius.

Ingen spørsmål er dumme

På visningen bør du ikke være redd for å spørre eiendomsmegleren om absolutt alt du lurer på.

– Husk at ingen spørsmål er dumme – vi har blitt spurt om det meste før, smiler Haraldstad. Er det noe du lurer på er det best å få det avklart i forkant av en budrunde, slik at du kan gjøre gode og reflekterte valg uten forhastelser. Tempoet i budrunden kan fort bli høyt.

De mest vanlige spørsmålene på visning dreier seg gjerne om hvor stor interessen for eiendommen er, trender i markedet, og om det er kommet inn bud.

 

 

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad på visning.

Fordelen med å møte en megler

Skal du kjøpe en bolig er det som regel en del ting som må ordnes, og kanskje noen tekniske spørsmål som må avklares, derfor kan det være en fordel å dra på visning med eiendomsmegler, fremfor på en privatvisning. En eiendomsmegler kan blant annet hjelpe deg med å ordne finansiering i forkant av eventuell budgivning.

– Det er viktig at du har vært i kontakt med banken din og at du har gjort en vurdering på hvor langt du kan være med på å strekke deg i en eventuell budrunde.

Mange har også spørsmål om budgivningsregler og fremgangsmåte.

Personlig synes jeg alltid det er betryggende å snakke med folk som kan faget sitt. På samme måten er det nok med eiendomsmeglere, når potensielle kjøpere har spørsmål, erfarer Haraldstad.

Ikke glem det byggtekniske

Les nøye gjennom takstmannens uttalelser i forkant av visningen, og bli kjent med boligen når du er på visning. Det kan være lurt å undersøke fall i sluk, om rør er tette osv.

– Min beste anbefaling er at du setter deg godt inn i det byggtekniske, både på visninger og i salgsoppgaven, sier Marius.

 

 

Stuen i Reins gate 2c klar til visning

Stuen i Reins gate 2 C er klar for å vises fram til potensielle kjøpere.

Husk finansiering

Det anbefales å kontakte banken og eventuelt megleren før visning, slik at du får gjort deg klar til en eventuell budrunde dagen etter visning.

Det er lite som er så surt som å ‘’miste’’ drømmeboligen, kun fordi finansiering ikke var i orden før budrunden ble avsluttet.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!