Få mest mulig ut av boligsalget
Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?
Anita Furuholt i EiendomsMegler 1 Kongsberg har solgt mange boliger, og forteller at det viktigste når du skal selge en bolig er førsteinntrykket.
Gode bilder gir et godt førsteinntrykk
– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på, deretter tekst og faginformasjon.
For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.
– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Anita.
Rent, ryddig og stylet kjøkken gir et godt førsteinntrykk.
Kontakt gjerne megler tidlig
En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.
– Uavhengig av tilstanden på objektet, nytt eller brukt, kan det være en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Vi kommer med råd og tips for klargjøring, og legger eventuelt en plan sammen med selger dersom noe bør utbedres før salg. Megler sitter også med et stort kundenettverk og er i daglig kontakt med potensielle kjøpere, forteller Furuholt.
Eiendomsmegler Anita Furuholt og kollega Malene Sund Hoffart.
Velg riktig megler
– Også vil jeg anbefale å velge en megler man har god kjemi med, fortsetter hun. Eiendomsmegleren bør ha erfaring, engasjement og lokalkunnskap. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.
Unngå å skremme bort potensielle kjøpere
Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Anita Furuholt anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.
– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Anita.
Furuholt fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.
– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type innvestering, sier hun. Se heller på billigere løsninger som et malingsstrøk, eller bytte av fronter.
God markedsføring
Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning.
– Det er i de fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Anita Furuholt.
Tidspunkt for salg
Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, da det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene er likevel desember og midt i fellesferien.
– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Furuholt.
Det som også er verdt å ha i bakhodet er at i høysesongen vil også konkurransen være større og da er det desto viktigere å skille seg ut.
Rent bad er viktig, både til fotografering og ved visning.
Gjør klart til visning
Ved visning bør du ha det like ryddig som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales også å unngå sterke lukter – ikke lag fisk til middag denne dagen, og vent med å tenne duftlys til kjærestekvelden. Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.
Husk uteområder
Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.
– Klipp plenen, og rydd opp, oppfordrer Furuholt.
Et velstelt uteområde er viktig for å gi potensielle kjøpere et godt inntrykk av boligen.
