Innlegg

Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valvatne Myhre

Slik øker du boligens verdi før salg

Går du med konkrete planer om å selge boligen din, eller har du et litt lenger perspektiv? Her er rådene om hva som lønner seg å gjøre for å øke boligens verdi før salg.

Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valvatne Myhre i Eiendomsmegler 1 Drammen gir deg tipsene om hva du bør gjøre – og ikke gjøre – før du skal selge boligen din.

Maling innvendig

Noe av det som kan lønne seg mest å gjøre før et boligsalg, er maling innvending.

– Dersom boligen ser ut til å trenge maling innvendig, vil jeg anbefale å rette opp et slitt eller utdatert uttrykk med litt maling, sier Myhre.

Har du eksempelvis gule furuvegger i boligen din, kan det å male veggene modernisere boligens uttrykk, og skape en annen stemning i rommet.

– Maling er ikke veldig kostnadskrevende. Det vil som regel lønne seg å ta den lille utgiften i forkant av et salg, dersom det er behov, erfarer Thomas.

Thomas Valvatne Myhre i EiendomsMegler 1 Drammen

Thomas Valvatne Myhre og de andre i EiendomsMegler 1 Drammen har lang erfaring med å rådgi boligselgere om hva som lønner seg før et salg.

Utbedre småting

Det som du kanskje ser på som småting kan trekke ned helhetsinntrykket en mulig kjøper får av boligen din.

– Dersom boligen ellers er i god stand er det kjedelig om en kjøper skremmes bort av manglende listverk eller løse dørhåndtak. Å rette opp slike småting vil absolutt kunne lønne seg, mener eiendomsmeglerfullmektigen.

En kjøper vil gjerne kjøpe en bolig som er godt vedlikehold. Slike småting kan være avgjørende når en mulig kjøper gjør seg opp et inntrykk av hvordan du har tatt vare på boligen din opp gjennom årene.

Unngå å skremme bort kjøpere

Om ikke småting som løse dørhåndtak skulle skremme bort potensielle kjøpere, så er det enkelte alvorlige feil og mangler som definitivt vil virke avskrekkende.

– Alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort de som vurderer å kjøpe boligen din. Derfor bør du absolutt vurdere å utbedre dette før et salg, sier Thomas.

Ikke puss opp bad eller kjøkken

Når du skal sette i stand boligen før et salg, så husk at de største innvesteringene ikke alltid vil lønne seg.

– Har du bad og kjøkken som er i ok stand, vil det som regel ikke være lønnsomt å pusse opp disse rommene før salg. Det er fordi det vil gå med mye tid og penger på oppussing av bad og kjøkken. Økning i opplevd verdi for mulig kjøper vil svært sjeldent tilsvare selgers utgifter etter en sånn oppussingsprosess, påpeker Thomas.

Er du i tvil?

Er du fremdeles i tvil om hva du eventuelt bør koste på boligen din før et salg? Ta kontakt med oss, så gir vi gi deg noen gode råd.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Kathrine Hølen Hansen

Bruker samme eiendomsmegler hver gang

Kathrine Hølen Hansen og samboeren har allerede bestemt seg – de velger eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen også neste gang de skal selge bolig.

Da paret skulle selge sin halvdel av en tomannsbolig kontaktet de Ole Kristian. Den dyktige megleren hadde gjort en god jobb med salg av både bolig og fritidseiendom for dem tidligere. De var derfor trygge på at Skretteberg ville ivareta deres interesser på en god måte.

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg

Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg i EiendomsMegler 1 Drammen har solgt boligen til Kathrine Hølen Hansen og samboeren.

Solgt etter en dag på Finn

Kathrine og samboeren solgte nylig tomannsboligen i Buskerudveien, og har nå flyttet inn i en enebolig på Kniveåsen i Drammen. Boligen de solgte har en idyllisk beliggenhet, med utsikt og umiddelbar nærhet til Elveparken og Drammenselva. Etter en dag på finn.no så var den solgt.

– Boligen ble markedsført på en god måte, og hele salgsprosessen gikk veldig raskt og smertefritt, forteller Kathrine.

Kathrine og samboeren opplever å ha fått tett og god oppfølging underveis i prosessen.

– Ole Kristian var svært hjelpsom og alltid tilgjengelig når vi hadde spørsmål. Han opplyste oss om mulighetene vi hadde, og hjalp oss å velge hvilken prosess og hvilke valg som var riktig for oss.

Boligen i Buskerudveien 33

Det ble tatt bilder av Buskerudveien 33 også på kveldstid.

Raskt og over takst

De tidligere eierne av Buskerudveien 33 hadde ikke behov for hjelp til styling, men de valgte å ta noen ekstra kveldsbilder av leiligheten. Dette for at potensielle kjøpere skulle få et godt inntrykk av stemningen på kveldstid.

Etter en visning ble boligen solgt til en pris godt over takst.

– Vi synes det var veldig fint å få solgt boligen så raskt og med så lite styr. At leiligheten ble solgt raskt og over takst, til en pris vi er veldig fornøyd med, gjør jo det hele til en solskinnshistorie. Ole Kristian har nok en stor del av æren for det, smiler boligselgeren.

Eiendomsmegleren selv mener flere faktorer var avgjørende for å få til det raske og vellykkede salget.

– Her la vi litt ekstra innsats i å få tatt fine bilder, både inne og ute, på dagtid og på kveldstid. Jeg tror de fine bildene og god markedsføring hadde stor betydning for at salget av denne boligen ble så vellykket, sier Ole Kristian.

Kathrine Hølen Hansen på terrassen

Kathrine Hølen Hansen er svært godt fornøyd med innsatsen til eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg, blant annet ved salget av boligen i Buskerudveien.

Les mer om hvorfor du bør velge å bruke en eiendomsmegler når du skal selge bolig.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valvatne Myhre

Slik gjør du flytteprosessen enklere

Du gleder deg over å ha fått tilslaget på drømmeboligen. Det eneste som legger en liten demper på gleden er tanken på selve flytteprosessen. Hvordan flytter du ut og inn på enklest mulig måte?

Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valvatne Myhre hos EiendomsMegler 1 Drammen deler her sjenerøst av sine beste flyttetips.

Begynn planleggingen med en gang

Begynn gjerne planleggingen av flytteprosessen med en gang du har kjøpt deg en ny bolig. Hvilke møbler du skal ha med deg, og om noe må byttes ut, er det greit å få avklart med en gang. Hvis du har behov for flyttehjelp kan det også være smart å få avtalt dette med venner og familie før de legger andre planer.

– Selve nedpakkingen av småting bør du ha to fulle dager til, og flyttingen tar gjerne to til tre dager dersom du utnytter tiden godt, erfarer eiendomsmeglerfullmektigen, men dette varierer så klart av om du flytter fra et stort hus eller fra en liten leilighet. For eksempel tar store møbler større plass, og gjør antakelig at du vil bruke lenger tid på å flytte.

Beregne god tid til flytteprosessen

Noe av det viktigste for at flytteprosessen skal foregå på en smidig måte, er å beregne nok tid. Det er mye som skal pakkes og planlegges.

– Husk at du behøver tid til utvask også. Hvor lang tid det tar å vaske ut avhenger så klart av størrelsen på boligen du skal flytte fra, men de fleste bør sette av minst en til to dager til utvask av bolig, råder Myhre.

Du bør også kjøpe inn tilstrekkelig med esker, søppelsekker, bobleplast eller hva du måtte behøve til å få med deg alle eiendelene dine. Som regel vil du oppdage at du har flere gjenstander enn du i utgangspunktet trodde, så det kan lønne seg å leie en stor varebil eller henger når du skal flytte.

Flytteesker

Merk flytteeskene med innhold og hvilket rom de tilhører – da blir det enklere å pakke ut. 

Marker esker og lag system

Orden og system kan gjøre det enklere å pakke ned, og det gjør det i alle fall mye lettere å pakke ut. Bruk litt tid til å pakke systematisk, og merk gjerne flytteeskene med både innhold og hvilket rom innholdet hører til i.

– Hvis du markerer eskene når du pakker ned, kan du flytte eskene direkte til de rommene de hører til i når du flytter de inn i den nye boligen, sier Thomas.

Se for deg innredningen allerede på visning

Det er ikke alltid like enkelt, men allerede på visning bør du begynne å se for deg hvordan du ønsker å innrede din potensielt nye bolig. Husk at du ikke har fri tilgang til den nye boligen din før overtakelse.

– Et alternativ er å bo seg litt til, og gjøre eventuelle endringer etter hvert. Der er vi litt forskjellige på hva vi ønsker og foretrekker, mener Thomas.

Fra stor til liten bolig

Flytter du fra en større enebolig til en mindre leilighet vil det antakelig være en del møbler og eiendeler du ikke får plass til i den nye boligen din. Spesielt i slike tilfeller kan det være lurt å begynne flytteprosessen i god tid før flytting, sånn at du har tid til å selge, kaste eller gi bort det du ikke trenger.

– Dersom du får gitt bort eller solgt noen av møblene du ikke trenger i god tid før flyttedagen eller flyttedagene, kan du spare mye tid, sier Myhre.

Arne Klepp

Boligsalget gikk over all forventning

Da Arne Klepp skulle selge boligen sin i Krokstadelva regnet han med at salget kunne ta noe tid, fordi boligen hadde en høy pris sammenlignet med andre boliger i området. Der tok han feil – for eiendommen ble solgt godt over prisantydning allerede dagen etter visning.

Reiste til Spania og stolte på meglerne

Arne Klepp benyttet eiendomsmeglerne Kent Salte og Ole Kristian Skretteberg fra EiendomsMegler 1 Drammen ved salget av boligen. Etter et møte med de to meglerne, og et besøk av takstmannen, reiste Arne på en måneds ferie i Spania. Han overlot dermed resten av salgsprosessen i Kent og Ole Kristians hender, og følte seg trygg på at de ville ivareta hans interesser.

– Jeg hadde fått anbefalt disse to eiendomsmeglerne av noen venner, og etter et kort møte følte jeg meg trygg på å overlate resten av jobben til Kent og Ole Kristian, sier Klepp.

Kent Salte og Ole Kristian Skretteberg

Eiendomsmeglerne Kent Salte og Ole Kristian Skretteberg fra EiendomsMegler 1 Drammen bisto Arne Klepp ved salget av boligen.

Enkelt for selger

Tilbake i Krokstadelva ordnet eiendomsmeglerne Kent og Ole Kristian at det kom en stylist for å style huset. De sørget for at fotografering ble gjennomført, og gjorde i stand til flere privatvisninger. Det kom en del snø da huseieren var bortreist, så snømåking måtte eiendomsmeglerne også ta seg av.

Eiendomsmeglerne holdt fem privatvisninger da Arne Klepp var på ferie, og brukte sitt nettverk for å nå potensielle kjøpere.

– Kent og Ole Kristian er dyktige meglere som gjorde hele prosessen veldig enkel for meg, og ikke minst fikk de solgt boligen raskt og til en god pris. Jeg er veldig fornøyd med den jobben de gjorde, og vil absolutt anbefale andre som skal selge bolig å gjøre det på samme måte, forteller den fornøyde boligselgeren.

Arne Klepp utenfor boligen som nylig ble solgt

Arne Klepp opplevde at salgsprosessen gikk veldig smidig.

Eksklusiv, nyere villa

Boligen som Ole Kristian og Kent solgte for Klepp omtales som en eksklusiv, nyere villa over to plan med herlige uteplasser, mye sol og dobbelgarasje.

– Boligen hadde en prisantydning på 7 190 000 kr, og vi endte opp med å få 7 650 000 kr for den. Det var stor interesse for boligen, så dette gikk over all forventning, sier Klepp.

Eiendomsmegler Kent Salte forteller at boligen er solgt i et godt samspill mellom megler og meglers nettverk. De beste hjelpemidlene tilgjengelig i bransjen er tatt i bruk for mest mulig effektiv salgsprosess og beste pris.

Anbefaler Kent og Ole Kristian

Arne Klepp fikk anbefalt eiendomsmeglerne Kent og Ole Kristian av noen venner.

– De som anbefalte Kent og Ole Kristian til meg har både kjøpt og solgt boliger, og har brukt disse hele tiden. Så jeg var trygg på den anbefalingen, sier Arne Klepp.

– Jeg vil absolutt anbefale andre som skal selge boligen sin å bruke disse meglerne. Det hele gikk veldig smidig, og jeg opplevde ikke salgsprosessen som stressende. Den jobben som meglerne gjorde førte tvert imot til at hele salgsprosessen gikk veldig enkelt og greit for seg.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Nedenfor finner du bilder av den nyere, eksklusive villaen som ble solgt godt over takst. 

Sigurd Terjesen Hauge

Dette bør du tenke på før visning

Du har funnet det som kan være drømmeboligen din, og skal på visning. Bør du forberede deg i forkant, og i så fall hvordan?

Eiendomsmeglerfullmektig Sigurd Terjesen Hauge hos EiendomsMegler 1 Drammen anbefaler alle som skal på visning å forberede seg godt i forkant.

– Sett deg godt inn i salgsoppgaven og dens vedlegg. Du bør også avklare finansiering med banken, oppfordrer Sigurd.

Spørsmål til megleren på visning

På visningen er det lurt å spørre eiendomsmegleren som er til stede om alt du lurer på. Selv om all informasjon i utgangspunktet skal finnes i salgsoppgaven, har Sigurd noen råd om hva du bør spørre megler om. Samtidig understreker han at ingen spørsmål er dumme.

– Er du førstegangskjøper kan det være lurt å spørre megleren om hvordan budprosessen fungerer. Du kan også spørre megler om han eller hun er kjent med spesielle forhold ved boligen eller i nabolaget som kjøper bør vite om. Det kan være lurt å forhøre seg med megler om reguleringsplaner i området, og om området vil endre seg i fremtiden, er rådene fra Sigurd.

I tillegg mener han det er fornuftig å spørre megler om det i nær framtid er planlagt store endringer i felleskostnader og fellesgjeld, dersom dette er aktuelt for boligen.

Visning på Bera Terrasse

Eiendomsmeglerfullmektig Sigurd Terjesen Hauge holdt nylig visning på Bera Terrasse.

Tenkelige og utenkelige spørsmål

Sigurd Terjesen Hauge har blitt stilt en hel rekke tenkelige og utenkelige spørsmål på visninger han har holdt. De vanligste spørsmålene er gjerne knyttet til boligens tilstand.

– Hva er gjort og hva bør gjøres? Hvordan er nabolaget? Spørsmål knyttet til dyrehold, parkering, solforhold, hvordan en budrunde fungerer og hvordan man legger inn bud, er også relativt vanlige spørsmål på visning, forteller Hauge.

Drar du på visning med en megler, fremfor på en privatvisning med eier av huset, blir gjerne terskelen for å stille kritiske spørsmål lavere. Dermed kan du også være tryggere på å få svar på det du måtte lure på.

Hva bør du ser etter på visning?

Sigurd vil råde potensielle kjøpere til å sjekke våtrommene nøye på visning.

– Bad, vaskerom og kjøkken er rommene hvor de dyreste feilene ofte skjuler seg, sier han.

Eiendomsmeglerfullmektigen råder deg som skal kjøpe bolig til å tenke på at du har undersøkelsesplikt. Det vil si at du som kjøper ikke i etterkant kan klage på feil og mangler som burde vært avdekket på visning. Det betyr at du også bør sjekke kjeller, loft og garasje nøye, dersom dette følger med boligen.

– Glem heller ikke å sjekke sikringsskap og elektrisk anlegg, boligens energiforbruk og eventuelt om boligen burde etterisoleres. Alder og tilstand på rør og om det er tegn på fukt- og råteskader i boligen, er også noe du bør undersøke, råder Hauge.

Ta med kyndig hjelp ved behov

– Føler du deg ikke helt på hjemmebane kan det være en god idè å ta med mor, far eller en venn som har vært gjennom dette før. Å ha med seg fagfolk på visning kan også være et godt alternativ i noen tilfeller, mener Sigurd.

Sett deg også inn i hva som følger med boligen ved et eventuelt kjøp, så slipper du å bli overrasket etter at du er blitt eier av boligen.

 

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!
Marit Fagernes EiendomsMegler1 Drammen

Hvorfor velge eiendomsmegler?

I disse digitale dager kan man lett komme til å tro at en bolig selger seg selv, og at det er enklere å ta jobben selv. Det er det som regel ikke.

Hos EiendomsMegler 1 i Drammen er de ganske sikre på at det nesten alltid lønner seg å bruke en eiendomsmegler.

Tillit og trygghet

Marit Fagernes, fagansvarlig eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 Drammen, har jobbet i eiendomsbransjen siden 2005. Hun mener det å benytte en eiendomsmegler først og fremst handler om trygghet.

På den ene siden handler det om at du som selger skal kunne føle deg trygg på at eiendomsmegleren ivaretar dine interesser, ordner nødvendig dokumentasjon, markedsfører og selger boligen på en god måte. På den andre siden handler dette om din motpart som selger – nemlig kjøperen. Benytter du en eiendomsmegler til salget, sikrer du at potensielle kjøpere føler en trygghet på både prosess og resultat.

Bistår selger fra A til Å

Tilbudet om å selge selv har alltid vært der. Alle eiendomsmeglerforetak tilbyr også å ta kontrakt og oppgjør i forbindelse med at du selger boligen selv, så dette er ikke noe nytt for eiendomsmeglerne i EiendomsMegler 1 Drammen.

– Men vi går ikke ut og markedsfører at vi driver med det, fordi det ikke er vårt primærområde. Vi ønsker i all hovedsak å bistå selger fra A til Å, forteller Fagernes.

– Vi mener det er lønnsomt å bruke oss som megler. Jeg og mine kollegaer i EiendomsMegler 1 er nok i stand til å få en bedre pris enn det en forbruker er. Med vår erfaring, vårt kontaktnettverk, våre annonsørkanaler og vår kundeportefølje – som vi er i kontakt med hver eneste dag, hver eneste time, hele året rundt – mener vi at vi er i stand til å oppnå en riktig og bedre pris, sier hun.

Par som har valgt eiendomsmegler til salg av bolig

Ved bruk av eiendomsmegler kan både selger og kjøper føle seg trygg.

Krav til dokumentasjon

Kravene fra myndighetene har blitt strengere, og for eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– En eiendomsmegler kjenner til hvilke krav som stilles til dokumentasjon, og hvordan man kan innhente informasjonen. Det er nemlig mye man skal ha kontroll på, og det å selge selv, kan faktisk utgjøre risiko i form av reklamasjoner fra kjøper, sier Fagernes.

På Marits tretten år i bransjen, så er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler i dag krever en fem år lang utdannelse; tre år på skolebenken og to år i praksis. Utdannelsen som sådan har vært der en god stund, men lovendringen om at man måtte være utdannet eiendomsmegler for å få jobbe som det kom i 2011.

Det kan fremstå som et paradoks at man åpner opp for å kunne selge boligen sin selv, samtidig som man setter høyere krav til eiendomsmeglerne.

De «skjulte» kostnadene

Ser du på totalkostnadene ved et salg med bistand fra eiendomsmegler i dag, er en stor prosent av dette produkter og tjenester som strengt tatt er nødvendig. Eksempler på dette er markedsføring og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Den erfarne megleren tror at du i det lange løp sparer lite på å selge boligen din selv, for det koster så klart penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen, å ha en fotograf på besøk, og å få noen til å skrive kontrakt.

– Derimot kan du spare ganske mye tid på å la en eiendomsmegler gjøre jobben for deg, mener Fagernes.

Eiendomsmeglerens rolle

Den dyktige megleren mener også det er viktig å få frem eiendomsmeglerens rolle – og hvor viktig det er å velge lokalt.

– Jeg er en mellommann, som skal ivareta både selgers og kjøpers interesser, og dette handler i stor grad om trygghet. Mitt mål er at jeg skal ha den troverdighet hos kjøper også. At kjøper føler seg ivaretatt, at handelen har vært god og at de som kjøper bolig får det de betaler for.

Marit Fagernes vil råde dagens boligselgere til å bruke en megler som vektlegger de riktige sidene av boligen og som vet hvilken kundegruppe du bør nå ut til.

– Dette med lokal forankring er av stor betydning for om det skal ha en betydning å bruke en megler eller ei. Jeg jobber i ett marked i Drammen og omegn, og det er fordi jeg kjenner det markedet, avslutter Fagernes.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!