Få mest mulig ut av boligsalget
Det er ofte mye spenning knyttet til salg av bolig. Hva er det viktigste å tenke på, og hvordan får du en smidig prosess og en god pris?
Ole Kristian Skretteberg er eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Drammen, og har solgt mange boliger. Han forteller at noe av det viktigste når du skal selge bolig er å finne en eiendomsmegler du har tillit til.
Velg riktig megler
En god megler vil kunne gi deg gode tips og råd i forbindelse med hussalget.
– Det er som regel en fordel å ta kontakt med megler tidlig i salgsprosessen. Dette gjelder uansett tilstand på boligen som skal selges, forteller Skretteberg.
Eiendomsmegleren vil kunne gi deg tips og råd for klargjøring av boligen. Sammen med selgeren legger eiendomsmegleren en plan dersom noe bør utbedres før salg.
– Også vil jeg anbefale å velge en megler du har god kjemi med, fortsetter han.
Erfaring, engasjement og lokalkunnskap er egenskaper som kjennetegner en god eiendomsmegler. En megler som virkelig har lyst til å selge boligen din, vil antakelig også kunne gi deg et bedre resultat.
Eiendomsmegler Ole Kristian Skretteberg sammen med kollega Hege Frostad.
Gode bilder gir et godt førsteinntrykk
Når du så har valgt riktig eiendomsmegler og boligen skal legges ut for salg, bør du tenke på førsteinntrykket.
– Bildene av boligen er som regel det første potensielle kjøpere ser på – deretter tekst og faginformasjon.
For å få gode bilder er det viktig med et ryddig hus.
– Mange hus er overmøblert. Du bør fjerne overflødige pyntegjenstander, og ta vekk personlige bilder. Er du usikker kan du vurdere å bruke en stylist til å hjelpe deg med klargjøringen. En god fotograf er også avgjørende, sier Ole Kristian.
Dette nyoppussede badet er innbydende, ryddig og rent.
Utbedre skremmende detaljer
Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en mulig kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du utbedrer det, dersom utbedringen ikke er veldig omfattende og kostnadskrevende.
– Småting som manglende listverk eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.
Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før du skal selge boligen.
– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert du vil få igjen for en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av kjøkkenfronter.
God markedsføring og bruk av nettverk
En erfaren eiendomsmegler vil ha et stort kundenettverk og er daglig i kontakt med mulige kjøpere. Dermed kan veien til et godt salg bli enklere for deg som skal selge. Allikevel er det som regel avgjørende med god markedsføring.
– Markedsføring er viktig for at flest mulig skal få øynene opp for din bolig før visning. Det er i aller fleste tilfeller verdt det å legge litt penger i markedsføringen av objektet, erfarer Ole Kristian.
Unngå å skremme bort potensielle kjøpere
Er det noe ved boligen din som kan skremme bort en potensiell kjøper? Ole Kristian Skretteberg anbefaler i så fall at du i de fleste tilfeller utbedrer det.
– Småting som manglende listverk, eller løse håndtak bør du definitivt utbedre før boligen legges ut for salg. Mer alvorlige feil eller mangler, som for eksempel råteskader, kan skremme bort potensielle kjøpere. Derfor bør du vurdere å utbedre dette også, råder Ole Kristian.
Skretteberg fraråder derimot omfattende oppussing av bad eller kjøkken før salg.
– Dersom bad og kjøkken sårt trenger å moderniseres er det ikke sikkert man vil få igjen få en slik type investering, sier han. Se heller på billigere løsninger som et malingstrøk, eller bytte av fronter.
Du kommer langt med et ryddig og rent kjøkken. Oppussing av kjøkkenet vil som regel ikke lønne seg før salg av bolig.
Tidspunkt for salg
Det er vanskelig å anbefale et bestemt tidspunkt for salg, fordi det selges godt med boliger året rundt. De roligste månedene i boligmarkedet er desember og midt i fellesferien.
– Jeg vil absolutt anbefale å se an målgruppen. Er målgruppen en småbarnsfamilie, er kanskje ikke utleggelse i fellesferien det beste tidspunktet, sier Skretteberg.
Det kan også være smart å ha i bakhodet at høysesongen byr på høyere konkurranse. Skal du selge i høysesongen er det dermed desto viktigere å skille seg ut.
Gjør klart til visning
Ved visning bør du ha det like ryddig og rent som ved fotografering. Ta en ekstra grundig vask av kjøkken og bad. Det anbefales å unngå sterke lukter. For eksempel bør du ikke lage fisk til middag eller tenne duftlys på visningsdagen. La det lukte rent og godt.
Rydd bort dyreleker, kattedo og lignende – og hold barnelekene på barnerommet. Husk også å ta med de firbente en tur ut mens visningen pågår.
Husk uteområder
Til sist må du ikke glemme at uteområdene også skal oppleves som attraktive og velstelte.
– Klipp plenen, og rydd opp ute, oppfordrer Ole Kristian.
Et velstelt uteområde gir potensielle kjøpere et godt førsteinntrykk.
