Eiendomsmegler Marius Haraldstad skal holde visning

Hva bør du tenke på før visning?

/i /av

Du har funnet det som kan være drømmeboligen din på finn.no, og vurderer å dra på visning. Hvordan bør du forberede deg, og hva kan du forvente deg på en visning?

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad hos EiendomsMegler 1 Kongsberg har nylig avholdt visning i Reins gate, og har mange gode råd å komme med når det gjelder å gå på visning.

Sett deg godt inn i salgsoppgaven

Eiendomsmeglerfullmektigen anbefaler alltid sine kunder å sette seg godt inn i salgsoppgaven før de drar på visning.

– Er det da noe du føler at salgsoppgaven ikke gir svar på, vet du allerede før visning hva du ønsker å spørre megler om, sier Marius.

Ingen spørsmål er dumme

På visningen bør du ikke være redd for å spørre eiendomsmegleren om absolutt alt du lurer på.

– Husk at ingen spørsmål er dumme – vi har blitt spurt om det meste før, smiler Haraldstad. Er det noe du lurer på er det best å få det avklart i forkant av en budrunde, slik at du kan gjøre gode og reflekterte valg uten forhastelser. Tempoet i budrunden kan fort bli høyt.

De mest vanlige spørsmålene på visning dreier seg gjerne om hvor stor interessen for eiendommen er, trender i markedet, og om det er kommet inn bud.

 

 

Eiendomsmeglerfullmektig Marius Haraldstad på visning.

Fordelen med å møte en megler

Skal du kjøpe en bolig er det som regel en del ting som må ordnes, og kanskje noen tekniske spørsmål som må avklares, derfor kan det være en fordel å dra på visning med eiendomsmegler, fremfor på en privatvisning. En eiendomsmegler kan blant annet hjelpe deg med å ordne finansiering i forkant av eventuell budgivning.

– Det er viktig at du har vært i kontakt med banken din og at du har gjort en vurdering på hvor langt du kan være med på å strekke deg i en eventuell budrunde.

Mange har også spørsmål om budgivningsregler og fremgangsmåte.

– Personlig synes jeg alltid det er betryggende å snakke med folk som kan faget sitt. På samme måten er det nok med eiendomsmeglere, når potensielle kjøpere har spørsmål, erfarer Haraldstad.

Ikke glem det byggtekniske

Les nøye gjennom takstmannens uttalelser i forkant av visningen, og bli kjent med boligen når du er på visning. Det kan være lurt å undersøke fall i sluk, om rør er tette osv.

– Min beste anbefaling er at du setter deg godt inn i det byggtekniske, både på visninger og i salgsoppgaven, sier Marius.

 

 

Stuen i Reins gate 2c klar til visning

Stuen i Reins gate 2 C er klar for å vises fram til potensielle kjøpere.

Husk finansiering

Det anbefales å kontakte banken og eventuelt megleren før visning, slik at du får gjort deg klar til en eventuell budrunde dagen etter visning.

Det er lite som er så surt som å ‘’miste’’ drømmeboligen, kun fordi finansiering ikke var i orden før budrunden ble avsluttet.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Det er helt fantastisk

/i /av

Vi opplever en helt enorm vekst! I løpet av 2018 har EiendomsMegler 1 Kongsberg hatt en kraftig økning i antall solgte prosjekterte boliger og bruktboliger.

Totalt har EiendomsMegler 1 Kongsberg en markedsandel hittil i år på 32% for brukte boliger og 43% på prosjekterte boliger.

– Det er veldig gøy å se hva vi har klart å få til. Det er dette vi jubler høyt over hver måned. Det er mange faktorer som spiller inn på den solide innsatsen, innleder Kjersti Slettemo Brekke, Eiendomsmegler MNEF og avdelingsleder i Kongsberg.

– Jeg tror mye handler om at vi har tillit, troverdighet, og er godt synlige i markedet, forklarer hun.

Mye handler også om de mange store prosjektene, som Gamlegrendåsen Terrasse og Sølvparken. De har også solgt mange av de store, dyre eneboligene i Kongsberg
Dette som gir mange positive ringvirkninger.

– Jeg vil si vi har vært svært godt synlige i år sammenlignet med tidligere år. Vi er tilstede på Facebook, Instagram, gjennom artiklene på 3600.no og vi viser oss på forskjellige arenaer. Dette er noe vi ikke har gjort like mye av tidligere, så synlighet er viktig.

Bak fra venstre: John Egil Iversen, Marius Haraldstad, Lars Bredeveien. Første rekke fra venstre: Malene Sund Hoffart, Lars Martin Nilsrud, Iselin Sørensen Fjellaksel og Kjersti Slettemo Brekke.

Et unikt samhold

Kjersti mener det er en avgjørende faktor hvordan de har det på jobb.

– Nå er vi fire damer og fire menn hos EiendomsMegler 1 på Kongsberg, og det er helt topp.

– Det at vi trives i hverandres selskap, har det bra sammen og tar vare på hverandre på jobb er kjempeviktig. Vi gleder oss til å gå på jobb, har en åpen delingskultur og stoler på hverandre. Det bygger et unikt samhold, og det tror jeg er noe av det mest grunnleggende for å kunne lykkes og som har hjulpet oss med å komme hit vi er i dag. Den trivselen vi har blant de ansatte gir en smitteeffekt over på kundene.

– Jeg tror at de som kjøper av oss sitter igjen med et godt inntrykk som gjør at de kommer tilbake til oss ved en senere anledning. Vi har mange gode referansekunder og det er veldig hyggelig at de kommer tilbake i en ny kjøp- og salgsprosess. De føler at de kjenner oss og de stoler på jobben vi gjør. Jeg er takknemlig for de mange fornøyde kundene vi har.

– Det er jo de vi lever av og de som gjør meg i stand til å ha den jobben jeg setter pris på hver eneste dag. Det er fornøyde kunder som anbefaler meg videre, så de er viktige å ta vare på. Det er faktisk så enkelt som det, smiler hun varmt.

Lokalkjente

Kjersti trekker også frem Sparebank 1 som en god og viktig samlokalisert bank.

– Sparebank 1 har stor markedsandel i Kongsberg og de samarbeider godt med oss.

I tillegg handler mye om lokal kjennskap til byen.

– Det betyr mye. Vi er lokalkjente i byen, og kan fortelle interessenter om det som er viktig å kjenne til om området de er å ser på når de er på visning. Vi kjenner priser og følger daglig med i markedet.

Da vi spør Kjersti hva hun synes er det beste med jobben, svarer hun:

– Ingen dag er lik. Det er nok det jeg liker aller best med jobben min. Jeg treffer nye mennesker daglig, jeg ser nye hus, har møter, holder visninger og budrunder, har gode samtaler med kolleger samt at man har fleksibilitet og kan planlegge sin egen hverdag.

Kjersti ser nå frem til et nytt og spennende år.

– Vi har mange nye boligprosjekter som skal ut i markedet, og vi har en spennende portefølje på bruktboliger som skal ut. Det kommer allerede mye spennende nå i romjula, og utover i 2019.

– Jeg gleder meg veldig til det nye året!

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Boligstyling

Boligstyling. Virker det?

/i /av

Skal du selge boligen din, bør du tenke over hvilket førsteinntrykk du ønsker å gi en potensiell kjøper. For å få mest ut av boligsalget, handler det jo om å vise boligen fra sin aller beste side.

I dag har boligstyling blitt tilgjengelig for alle og to eksperter som kan det med å gjøre boligen din mer attraktiv på eiendomsmarkedet er Siri Haust fra Din BoligStylist AS og Siw Torsteinsein fra SWT.

De to kan på hver sin måte kan tilby deg hjelp til å freshe opp hjemmet ditt på før du skal selge – for å få et raskere salg til en høyere pris.

Fellesnevneren er at de begge gir deg muligheten til en investering som gir mange gode ringvirkninger: et godt utgangspunkt gjør det enklere for fotografen til å ta gode bilder. Gode bilder gir gode prospekt. Gode prospekter gir en bedre markedsføring. En effektiv markedsføring gir flere på visning. Flere på visning kan gi deg et bedre salg  og en høyere pris.

  • Bli kontaktet av en megler

  • Fyll inn din kontaktinfo under, så tar en av våre meglere kontakt i løpet av kort tid.
  • Jeg samtykker at innsendte skjemaopplysningene lagres i henhold til våre retningslinjer. Les mer her!

Full pakke

Siri Haust er daglig leder og eier i DinBoligStylist AS som i dag har syv ansatte fordelt over to avdelinger. Med flere års erfaring med blant annet boligstyling ved boligsalg og rådgivning ved oppussing og salg av bolig, ser hun fordelene ved å benytte seg av en boligstylist.

– Ved å benytte boligstyling vil du appellere til et større utvalg av potensielle kjøpere. Med en attraktiv boligannonse og flere interessenter på banen kan du også få et raskere salg og en høyere pris, forteller Haust ivrig.

Siri tilbyr både full- og delstyling hvor hun kommer på besøk, ser hvor skoen trykker mest og styler boligen din om. Har du møblene fra før, er det delstyling de hjelper deg med. Da supplerer de med det som mangler av småmøbler og interiør. Dersom boligene er helt tom, tar hun med seg alt hun trenger for å gjøre transformasjonen og fyllstylingen komplett.

– Jobben vår handler om å skape best mulig utgangspunkt – både for de gode bildene og for boligen og atmosfæren på visning generelt, forklarer Siri .

– Det handler om å skille seg ut i prospektene på nett og i markedsføringen ellers og skape en interesse og nysgjerrighet hos potensielle kjøpere, understreker hun.

Førsteinntrykket og bildene i boligannonsen er altså helt avgjørende for om de potensielle kjøperne tiltrekkes din bolig.

– Vi ser alltid muligheten og tryller det fint, uansett utgangspunkt, smiler Siri som i jobben sin tar seg av alt fra nybygg, utleieboliger og eldre oppussingsobjekt.

En delikat og stilren bolig gjør det lettere for kjøperne å se for seg selv bo i boligen i fremtiden. Det handler om å formidle drømmer og den rette stemningen.

– Vi lager alltid egne miljøer for å trigge «lystfølelsen». Fra de store tingene til de små detaljene. Om det så er hyggefølelsen i stua eller kokeboka som ligger åpen på kjøkkenbenken sammen med grønnsaker på ei fjøl.

Ønsker du å style boligen din før et salg, kan det koste et sted mellom 5-25.000 kroner. Avhengig av hvor mye du ønsker gjort og hvor stor boligen din er. Men det er lurt å investere litt i det for å få det resultatet du ønsker.

– For ikke så lenge siden fikset vi en leilighet i Kongsberg i et populært område som hadde stått usolgt i åtte måneder. Den var overmøblert og mørk. Men vi kom inn, stylet den helt om, fikk vist frem boligens potensiale og dagen etter visning ble den solgt 250.000 kroner over takst. Du kan trygt si både megler og selgerne ble fornøyde, ler Sir.

Hva er det beste med jobben din?

– Å få bruke kreativiteten min til å forvandle en bolig til noe innbydende, spennende og flott. I tillegg setter jeg enorm pris på de mange positive tilbakemeldingene vi får fra fornøyde kunder, meglere og fotografer. Den anerkjennelsen betyr alt, avslutter Siri.

For ikke lenge siden stylet Siri og Vilma Sleze fra DinBoligStylist, en tom leilighet i Kongens Gate i Kongsberg og fikk frie tøyler. Resultatet snakker for seg selv.

Altså en slags mellomløsning mellom full pakke eller det å gjøre alt (eller ingenting) selv.

– Jeg ønsker å «ufarliggjøre» ordet ‘styling’. Det trenger ikke være så omfattende eller dyrt. Ofte er det bare små justeringer eller endringer som trengs for å få bedre bilder, forklarer Siw.

Siw Torsteinsen er også en kilde til inspirasjon før boligsalget ditt. Hun kan blant annet tilby deg råd og hjelp til en klargjøring du selv gjør før fotografene kommer.

Torsteinsen har lenge hatt en lidenskap for interiør og møbler og sier det er viktig å se helheten i et salg før man velger hvilken vei man skal gå.

I sin rolle som rådgiver kommer hun inn i boligen en times tid og finner de gode løsningene sammen med selgeren.

– Det er bildene i prospektet og på nett som trekker folk på visning og jo bedre bilder, jo flere folk vil komme, forteller hun.

– Det å rydde er kanskje det viktigste. Du bør fjerne i hvert fall halvparten av det du eier. Når du så styler, er poenget at du skal formidle en følelse til så mange som mulig. En følelse om at «her kunne de bodd». Du må alltid ha kjøperen i mente når du styler og se på boligen din som et salgsobjekt, forklarer Siw.

I tillegg til rådgivning tilbyr Siw en ekstratjeneste:

– Jeg kan komme på besøk rett før fotografen kommer for å gå over boligen og gjør de siste små justeringene som skal til for at bildene blir best mulig. På den måten blir du trygg på at endringene får full kraft, avslutter Siw.

Det handler om følelser

Lars Bredeveien, eiendomsmegler hos EiendomsMegler 1 i Kongsberg, er sikker i sin sak da vi spør ham hvorfor det lønner seg å investere i boligstyling eller rådgivning av denne typen.

– Hensikten med boligstyling er å få til et raskt og effektivt salg, noe som oftest resulterer i en høyest mulig pris. Boligkjøp handler hos de fleste om følelser, og ikke så mye om rasjonelle handlinger. Hvordan en bolig fremstilles påvirker i stor grad deres valg og handlinger, og presentasjonen av eiendommen har derfor en stor betydning for å kunne få til et vellykket salg, understreker Lars.

Bredeveien anbefaler styling blant annet til boliger som er fraflyttet og boliger hvor det ikke er møbler i det hele tatt.

– Min erfaring er at en kjøper som kommer til en tom bolig, ikke får den rette følelsen ved objektet. De vil da ofte gå rundt for å lete etter sprekker, slitasje, huller i vegger eller lignende, da de ikke har noen annet å gå ut ifra. Det vil da også være vanskelig for de å se hvor sofaen, spisestuen, tv-en og slike ting skal stå, forteller Lars.

Det handler altså om å skape et innbydende hjem kjøperen kan se seg selv bo i.

– Jeg anbefaler også styling i de tilfeller hvor selgerne har «tunge» eller gamle slitte møbler. Her vil jeg som regel anbefale å få inn noen nye og mer moderne møbler. Dette vil da gi et helt annet inntrykk ved presentasjonen av boligen.

Bredeveien har sett mange eksempler på at selv strøkne boliger med ypperlig beliggenhet ikke selger, fordi de enten har vært tomme eller feil møblert.

– En bolig vi la ut på markedet igjen etter å ha stylet den, tatt nye bilder og laget nytt salgsmateriell, ble solgt for 300.000,- over takstverdien. Da ser du at det fort lønner seg å investere det lille ekstra.

Bredeveien mener det beste med boligstyling er at interessentene ser boligen på en helt annen måte enn hva de vil har gjort ellers.

Man sparer fort inn investeringen.

– Det er viktig å se på salgskostnader som en investering og ikke som en ren utgift. Styling er en del av salgskostnadene, og dette handler om at investeringen man gjør, er noe man skal få tilbake igjen i den andre enden. Målet er jo å få en best mulig pris for boligen. 10.000-20.000 kroner er for en privatperson mye penger, men i en budrunde så betyr det kanskje ikke mer enn et ekstra bud. Og budforhøyelsene er som regel på mellom 10.000-100.000,- kroner. Så man kan fort spare seg selv til fant ved å kutte kostnadene på feil steder, avslutter Bredeveien.

Før

Etter

Selge bolig for første gang?

/i /av

Å selge en bolig er en av de største transaksjonene man gjør i livet og prosessen kan være ganske så omfattende.

Førstegangsselgere er kanskje usikre på hvordan de bør gå frem og i denne artikkelen gir  eiendomsmegler MNEF, John Egil Iversen ved Eiendomsmegler1 i Kongsberg, deg gode råd og tips på veien.

Verdivurdering / befaring  

Noe av det aller første du bør gjøre om du vurderer å selge boligen din, er å få en verdivurdering av en profesjonell eiendomsmegler. Den vil gi deg en pekepinn på hva du kan få solgt boligen din for i dagens marked.

Allerede før verdivurdering vil megleren gjøre et grundig forarbeid før hun eller han kommer og gjør den fysiske befaringen av boligen din.

– Befaringen er kjempeviktig. Under en befaring går jeg gjennom huset nøye og kommer med anbefalinger om hva man kanskje bør gjøre for at boligen skal gjøres klar til salg og så tar vi det derfra, forklarer Iversen.

En verdivurdering gir begge parter en unik mulighet til å bli bedre kjent og legge en god strategi for veien videre.

Finn en god megler

John Egil har jobbet som megler i snart 20 år. For ham handler veien mot et salg først og fremst om kommunikasjon, tillit og trygghet.

– Skal du bruke en megler, bør du velge en som både kjenner markedet ditt og er en megler du føler deg trygg på, som gir deg mest tillit. Du må føle de vil gjøre en bra jobb for deg. For det er jo det som er poenget. Om megleren er 2000 eller 5000 kroner billigere, tror jeg ikke spiller noen rolle i denne sammenhengen, forteller John Egil.

Hva gjør megleren for meg? 

Har du så bestemt deg for hvem som skal selge boligen din for deg, blir fremdriftsplanen som regel tilpasset den enkelte selger i samarbeid med megleren.

– Hva slags plan vi legger er helt avhengig av personene. Folk har forskjellige behov og da er det viktig at vi som megler, sørger for at ting tilpasses det.

Megleren innhenter alt av lovpålagte opplysninger og informasjon fra tidligere salg, egenerklæringsskjema, innhenter tilstandsrapport hos autorisert takstmann, forbereder foto, markedsføring, visning og sørger for at du får en ryddig salgsprosess.

– Inngår vi en avtale, gjør vi alt. Vi bestiller en takstmann som igjen ringer selger og avtaler tidspunkt for takstvurderingen. Det samme gjør vi med bildene til prospektet. Dette gjøres parallelt. Det eneste du som selger trenger å tenke på er om du vil følge noen av de (eventuelle) anbefalingene vi gav under befaringen før bildene tas.

– Vi ordner rett og slett alt fra A til Å og oppdaterer selgeren underveis hele tiden og målet er alltid å få solgt boligen til best mulig pris, understreker Iversen.

– Men det er viktig å være realistisk og være litt nøkterne i forhold til forventningene man som selger kanskje har. Det handler om tillit, sannferdighet og troverdighet, poengterer han.

Bør jeg pusse opp eller rydde før salg?

Før takstmannen kommer er det ofte greit å rense sluk, rydde under kjøkkenbenk og ordne tilgang til loft, krypkjellere og steder takstmannen trenger å undersøke, men det er først og fremst bildene i prospektet og hvordan boligen fremstår på visningsdagen som er det viktigste.

– Er de tomme, er det positivt å style litt. Da får leiligheten et annet preg. Sånn personlig så mener jeg for eksempel at om du skal selge for eldre mennesker, så er det håpløst å begynne å forlange at de skal fjerne alt og style om. Det går ikke. Det er de heller ikke interessert i. Men noe fjerner vi. De har som regel alt for mye. Man må skape litt rom. Kanskje ta ned nipset og det er jo uansett greit å få pakket ned endel på forhånd, smiler Iversen.

Visningsdagen(e)

Fotografen jobber for å få frem både egenskapene og potensialet i hjemmet ditt og på visningsdagen er det viktig at boligen fremstår slik den gjorde på bildene. De fleste anbefaler selgeren å ikke være tilstede under visningen. Megleren skal uansett være klar til å svare på alle spørsmål potensielle kjøpere vil ha.

Hva med mellomfinansiering?

– Nå anbefaler alle at du skal selge før du kjøper, men da sitter du jo litt på bar bakke om boligen er solgt og du må ut. Da må du mellomlagre et sted, både deg og inventaret og det er det ikke alle som har muligheten til.

De fleste som flytter her på Kongsberg, kjøper en ny bolig før de selger den gamle. Da vil man ofte trenge mellomfinansiering – et boliglån du tar opp i banken din med sikkerhet i den boligen du skal selge, altså den du flytter fra.

Overtakelsen 

Etter at alle puslebitene er på plass og visningsrundene er over, koordinerer megleren alt med eventuelle budrunder, kjøpskontrakter og det endelige salget.

– Kontraktsmøtet holder vi her på kontoret i Storgata. Da går vi nøye gjennom hele prosessen og det som skjer videre. Overtakelsen og overleveringen av nøkler finner som regel sted uten megler, men vi tar turen om de ønsker.

Glad i mennesker

Hva betyr det for deg å selge en bolig?

– Det å selge en bolig er det største folk gjør i sitt liv. Det er en vanvittig investering og mye tankevirksomhet og ikke minst følelser involvert. Så det er klart det betyr mye.

Hvorfor trives du i megleryrket?

– Det er menneskene. Du treffer nye folk hele tiden. Det er gøy med hus. Er du eiendomsmegler er du glad i mennesker, smiler John Egil varmt.

– I tillegg trives jeg utrolig godt her i Eiendomsmegler1 på Kongsberg. Her har jeg veldig gode kolleger og det er viktig.

Det er mye ansvar på dine skuldre og menneskers liv du forandrer gjennom yrket ditt. Du skapet er nytt kapittel i livet deres. Kjenner du noen gang på de følelsene?

– Ja, det vil jeg si. Samtidig er ikke markedet det det engang var. Derfor er vi nøye på å informere om dette tidlig. Men jeg har mange gode minner, både de som går vanvittig høyt over takst nesten før de blir lagt ut på finn og de som betyr noe ekstra. Så det er et yrke jeg virkelig stortrives i, avslutter Iversen.

Denne utsikten kan bli din!

/i /av

Alt er nytt, du er først.

Hvorfor er Gamlegrendåsen et av Kongsbergs mest attraktive boligområder?

Svaret er beliggenhet.

– På Gamlegrendåsen bor du i flotte omgivelser, og har det meste du trenger i nærheten, innleder Lars Martin Nilsrud, Eiendomsmegler MNEF for Eiendomsmegler1 Kongsberg.

Fra barnehager, skoler og idrettsanlegg til dagligvarebutikker og et fantastisk turområde du kan nyte året rundt, tilbyr Åsen noe for de fleste.

De 36 første leilighetene som nå bygges på Gamlegrendåsen Terrasse, har i tillegg kanskje områdets gjeveste utsikt.

– Her har du utsyn til «alt» – skibakken, Knutefjell, kirken, fossen og sentrum, og siden de bygges på solsiden, kan du nyte utsikten til solen går ned, forteller Lars Martin.

Skal du til byen kan du ta bilen, sykkelen, gå til fots eller kjøre kollektivt. Det tar faktisk bare rundt 10 minutter å gå fra Gamlegrendåsen Terrasse og inn til sentrum.

Meld din interesse her.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Illustrasjon. Foto: Rift AS

Illustrasjon. Foto: Rift AS

Illustrasjon. Foto: Rift AS

 

Et godt sted å bo

Ved siden av den ypperlige beliggenheten, vil du flytte inn i en splitter ny leilighet med alle fasiliteter du kan forvente av et nybygg.

I Gamlegrendåsen Terrasse blir det underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg, heis opp til alle leilighetsplan, balkonger og terrasser med sol og utsikt, og moderne, effektive boliger av god kvalitet.

– Det skal være godt å bo i Gamlegrendåsen Terrasse, understreker Marius Haraldstad, Eiendomsmeglerfullmektig i Eiendomsmegler 1 Kongsberg.

Sammen med kollega Lars Martin Nilsrud står han for meglingen av de første leilighetene på Gamlegrendåsen Terrasse.

Selveierleilighetene er utviklet spesielt for å passe ulike bosituasjoner og behov.

– I det første salgstrinnet har vi derfor seksten leilighetstyper du kan velge mellom. På denne måten håper vi at du finner en bolig som er perfekt for akkurat deg, forklarer Lars Martin.

Du kan velge mellom 2-, 3- og 4-roms leiligheter i varierte størrelser fra 54 til 134 m2 BRA. I tillegg har de én lekker 5-roms toppleilighet på hele 169 m2 BRA med egen, privat takterrasse.

– Vi tilbyr også leilighetstyper med en fleksibel planløsning, slik at du kan velge det som passer best for deg og din families behov.

 

Illustrasjon. Foto: Rift AS

Illustrasjon. Foto: Rift AS

 

Salgsstart

Torsdag 1. november kl. 18:00 er det salgsstart. Salgsmøtet blir holdt i Sparebank1 sine lokaler i Storgata 7.

For å kunne sikre deg en av Gamlegrendåsen Terrasses selveierleiligheter på salgsmøtet må du ha medlemskap i KBBL. Første tildeling av boligene vil skje etter ansiennitet.

– På vegne av Gamlegrendåsen Terrasse, sørger vi i Kongsberg Boligbyggelag for at forkjøpsretten blir avklart etter klokken tolv, fredag andre november, forklarer Morten Fretheim, daglig leder i Kongsberg Boligbyggelag.

Dette er en gylden mulighet for medlemmer av Kongsberg Boligbyggelag å bruke sin opptjente ansiennitet til å skaffe seg en flott bolig med fantastisk utsikt.

Etter 2. november vil salget på Gamlegrendåsen Terrasse være åpent for alle. Da vil førstemann til mølla-prinsippet gjelde.

Meld din interesse her.

 

Vil du vite mer? Kontakt:

Eiendomsmegler1 BV AS
Lars Martin Nilsrud
+47 926 29 560
lars.martin.nilsrud@em1.no

Marius Haraldstad
+47 959 63 408
marius.haraldstad@em1.no

Hvorfor velge megler?

/i /av

I disse digitale dager, er det kanskje lett å tro at en bolig selger seg selv og at det er enklere å ta jobben alene. Det er det som regel ikke.

Hos Eiendomsmegler1 i Kongsberg er de ganske sikre på at det nesten alltid lønner seg å bruke en megler.

Mange fallgruver

Lars Martin Nilsrud, eiendomsmegler MNEF ved EiendomsMegler 1 Kongsberg, har jobbet som eiendomsmegler i over 18 år og solgt over 2000 boliger. Han mener det først og fremst handler om trygghet.

– Først og fremst er det viktig at folk skjønner at det er mange fallgruver å gå i. På mine atten år i bransjen, så er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler i dag krever en fem år lang utdannelse. Tre år på skolebenken og to år i praksis. Da synes jeg det er litt rart at man åpner opp for at man kan gjøre det selv, samtidig som man setter høyere krav til eiendomsmeglerne. Det synes jeg er skremmende. Samtidig ser vi at antall reklamasjoner har hatt en kraftig vekst.

 

– Så det viktigste punktet er nok trygghet og at du skal føle den tryggheten. Ikke bare som selger, men som kjøper. De skal også bli ivaretatt. Som jeg mener igjen viser seg i de prisene vi oppnår, understreker Lars Martin.

– Kravene fra myndighetene har blitt både strengere og større. For eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Men jeg har stor respekt for de som velger å gjøre dette selv. For jeg vet hvor krevende det kan være. Det er nemlig mye man skal ha kontroll på.

De «skjulte» kostnadene

Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer også at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– I tillegg må du ikke glemme kostnadene. Det koster penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen. Det koster å ha en fotograf på besøk. Det koster å få noen til å skrive kontrakt. Ingenting er gratis, og så skal meglerne eller advokatene ha noe for oppgjøret også, forklarer Lars Martin.

– Når du ser på totalkostnadene ved et salg i dag, er en stor prosent av dette ting som strengt tatt er nødvendig. Som markedsføring og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Så hvor mye du sparer på å selge selv i det lange løp, blir jeg ikke klok på, forteller han.

– Bankene krever jo at det skal være en advokat eller megler inne i bildet for å kunne ta seg av megleroppgjørene, så uansett så må du ha det. Så du er avhengig av det. Disse nye aktørene tilbyr jo at man kan ta kontrakt og oppgjør, men det mediene ikke skriver noe om er jo at vi tilbyr det samme, og det har vi alltid gjort.

– Tilbudet om å selge selv har alltid vært der. Alle eiendomsmeglerforetak tilbyr også å ta kontrakt og oppgjør. Det er en stor del av hverdagen. Så det er ikke noe nytt for oss. Men vi går ikke ut og markedsfører at vi driver med det. For vi mener at det ikke er lønnsomt.

– Vi mener det er lønnsomt å bruke oss som megler. Den dagen jeg slutter å tro på det, da slutter jeg som megler. Sånn er det.

– Hvis du mener at det ikke lønner seg, får du gjøre det selv. Men, jeg og mine kollegaer i Eiendomsmegler1 er nok i stand til å få en bedre pris enn det en forbruker er. Med vårt kontaktnettverk, våre annonsørkanaler, vår kundeportefølje som vi er i kontakt med hver eneste dag, hver eneste time, hele året rundt, mener vi at vi er i stand til å oppnå en riktig og bedre pris, mener han.

Tillit

Den dyktige megleren mener også det er viktig å få frem hans rolle som megler – og hvor viktig det er å velge lokalt.

– Jeg er en mellommann. Jeg skal også ivareta kjøpers interesser. Ikke bare selger sine interesser. Igjen handler det om trygghet. Mitt mål er at jeg skal ha en troverdighet hos kjøper også. At de føler seg ivaretatt. At handelen har vært god og at de får det de betaler for.

Som megler er Lars Martin tilgjengelig døgnet rundt, eller twentyfour seven som han sier. Hans sterkeste egenskaper mener han er den lokale kunnskapen og det lokale nettverket.

– Det med lokale forankringer er alfa omega i forhold til det om det skal ha en betydning å bruke en megler eller ei. Jeg jobber i ett marked i Kongsberg og har min hovedgruppe her. Det er fordi jeg kjenner det markedet, jeg kjenner kjøperne her, jeg kjenner boligene her, jeg kan markedet inn og ut. For meg er det en viktig greie at du skal kjenne markedet du jobber i. Det er et råd jeg gir en boligselger i dag. Bruk en lokal megler. Skal du selge på Trysil, ringer du ikke Lars Martin Nilsrud.

Glede – på vegne av andre

Du er helt tydelig veldig glad i jobben din. Hva trekker frem som det beste?

– Det er utfordringene, menneskene og adrenalinet. Med hånden på hjertet synes jeg det er like gøy den dag i dag og ringe i salgsbjella og få landet et vanskelig salg. Det er veldig ofte dem som gir deg en egen følelse som er ubeskrivelig.

– Gleden er ikke for min egen del, men for de på andre enden. Når du lander noe de kanskje ikke har trua på selv lenger og klart å få det til. Man har noen slike i løpet av et år og de salgene er ekstra gode. Samtidig er det selvfølgelig gøy sitte i disse heftige budrundene og oppnå gode priser.

Hva har du lært i dine atten år i bransjen?

– Hva har jeg ikke lært? Det er jo det som er spennende med det vi driver med; du lærer noe nytt hele tiden. Ingenting er likt. Jeg har solgt alt mulig rart. Alt fra næringseiendom, borettslag, nye prosjekter til vanlig selveierhus.

Hva er det morsomste?

– Det morsomste er kombinasjonen vil jeg si. Kombinasjonen av det å drive med nytt og brukt. Nybygg gir deg følelsen av at du er med på å bygge noe. Fra skog til et nytt boligområde. Fra byggeplass til bolig. Det er artig. Samtidig er det denne budrunden da. Det å ha den på kroppen det gir deg en egen spenning for oss som driver med dette.

Er du avhengig av det tror du?

– Ja, det vil jeg påstå. Den følelsen jeg får når jeg selger et hus er adrenalin og lykke. Du blir veldig glad. Du forvalter jo formuen til folk. Når det går veldig bra har det store konsekvenser for hvilke valg de tar videre. Så det er moro.

– Samtidig har jeg en utrolig flott gjeng å jobbe sammen med her hos Eiendomsmegler1. Vi har et høyt fokus på faget og har det også utrolig gøy sammen. Vi er en del av et større organ som har hatt en utrolig vekst de siste årene. Både på bank, forsikring, megling og alt egentlig.

– Kommer du til oss her, ordner vi det meste her på huset.

Lars Martin er helt klart en mann på rett plass.

– Så lenge jeg er megler, skal jeg drive med det 110 % og det krever mye av meg. Så jeg blir ikke pensjonist i denne bransjen. Men jeg er altfor glad i jobben min til at jeg klarer å se for meg noe annet jeg vil trives like mye med, avslutter han og smiler.

Første gang du kjøper bolig?

/i /av

Det å kjøpe sin egen bolig er nok en av de største investeringene man noensinne gjør her i livet og det kan være mange usikre elementer rundt selve prosessen.

Denne artikkelen vil hjelpe deg på reisen.

Snakk med banken

De fleste førstegangskjøpere i Kongsberg er avhengig av å få innvilget et boliglån i banken for å få kjøpt en bolig. Det handler om finansiering.

– Det aller første du bør gjøre er å snakke med banken, forteller Håvard Kruge Urdal, kunderådgiver ved Sparebank1.

– Ta kontakt, avtal et møte eller søk på nettet. Da vil vi kontakte deg for videre vurdering og vi møter kundene gjennom den kanalen de ønsker. Her i byen er det en del som foretrekker å komme en tur i banken – i hvert fall første gangen de skal kjøpe en bolig.

– Vi gir økonomisk rådgivning og tar gjerne et totalmøte for å se på situasjonen og mulighetene.

Hovedregelen er at man skal ha 15% egenkapital av kjøpesummen for å få innvilget et boliglån. I tillegg må man tenke på at lånet skal betjenes over mange år.

– Men det finnes muligheter. Man kan få kausjonist som erstatning for egenkapital, eller medlåntaker som har medansvar for gjelden. Det er to forskjellige ting som løser to forskjellig utfordringer. Selv om du ikke har spart opp alt, ser vi også på atferd, om du har vist spareevne.

Få et finansieringsbevis før budrunden

Hvis du har begynt å drømme om din første bolig, kribler det nok etter å gå på visninger eller lete på nett, men Håvard understreker hvor viktig det er å ta praten med banken før du begynner å kikke.

– Da vet du hva du kan se på. Hvilken prisklasse du har mulighet til å kjøpe i og har finansieringen klar om du plutselig finner drømmeboligen.

Dette med å ha finansieringsbeviset klart er viktig. Det er gyldig i tre måneder og gjør budrundeprosessen enklere.

– Hvis du kommer til en budrunde og du ennå ikke har finansieringa, er det ikke sikkert du rekker å få det på plass. Det går ganske fort unna om budrunden er i gang.

– Samtidig anbefaler vi alltid å ha en øvre grense. Det kan fort eskalere, men som kjøper må du være realistisk og tenke på at du faktisk skal betjene dette lånet i ettertid.

Vær forberedt før visning

Du har kanskje allerede sett for deg et område du vil flytte til? Da er det lurt å følge litt med på både prisene og etterspørselen, selv før du er klar for å kjøpe noe.

Snakk med lokalmegleren din. De kjenner markedet godt og kan gi deg en pekepinn på hvordan prisene beveger seg, hvordan miljøet er i nabolaget og sitter på verdifull informasjon om boligene de selger.

Samtidig er det viktig å komme godt forberedt på visning. Bruk tiden nøye og invester litt tid til en grundig research.

– Les gjennom prospektet og takstrapporten nøye og spør hvis det er noe du lurer på under visningen, understreker Malene Sund Hoffart, eiendomsmegler ved Eiendomsmegler1 i Kongsberg.

– Som megler er man en mellommann og ingen spørsmål er for dumme. Jeg tror mange førstegangskjøpere kanskje tror at vi kun er på selgers side og ikke tør å spørre, men vi er der for å hjelpe både selger og kjøper. Du kan spørre oss om alt mulig – det er jo derfor vi er der.

Ofte er det vanskelig å vite hva man skal og bør kikke etter også, så ha alltid en sjekkliste i bakhånd. Om det så går på solforhold, parkeringsmuligheter eller tekniske ting ved selve huset og konstruksjonen.

– Husk også at alt kan males. Fargene er ikke alltid så viktige.

Budrunden

Har du først funnet drømmeboligen og ønsker å gi et bud, er det mange veier man kan gå.

– Det er ikke så ofte vi får bud via faks lenger, men det finnes mange muligheter: ved hjelp av prospektet (postalt eller leveres personlig), man kan ta bildet av det på mobilen, scanne det eller levere det elektronisk.

Regelen for å legge inn en budfrist er tidligst kl. 12 dagen etter visning.

– Budrundene starter som regel dagen etter visning, men ingen budrunder er like. Noen legger inn budene samme kveld visningen har vært, så det varierer fra prospekt til prospekt. Her i Kongsberg anbefaler vi å legge akseptfristene på en halvtime. Det er så mye skriftlig avklaringer som må til.

Megleren ringer alltid banken for å bekrefte budet under budrundene.

– Det går under god meglerskikk og sørger for en trygg og sikker prosess.

Det er mange følelser involvert i en budrunde, men en god regel er å forberede banken i forkant, før du legger inn et bud.

– Banken gir deg en ramme slik at det er avklart på forhånd hva du kan kjøpe og om det er noe som må klareres først.

Det neste kapitlet

Budet ble godtatt. Drømmeboligen ble din. Hva nå?

– Når de har fått tilslag på en bolig [kjøpt, red.anm.] må de ta kontakt med banken. Nå skal alle kontrakter skrives.

Dere forvalter mange drømmer. Hva føler dere når førstegangskjøperne endelig får boligen de ønsker seg?

– Du hører det på stemmen din når de ringer. De sprudler litt. Det er jo det som er litt ekstra spesielt med førstegangskjøpere. De blir enda mer glad og gira. Det er stort, noe helt eget, forteller de i kor og understreker hvor gøy de synes det er.

Kontrakter

Ikke lenge etter at kjøpet er et faktum, avtaler megler en dag hvor både selger og kjøper møter for å signere en kjøpskontrakt.

– Møtet er litt avhengig av om man har kjøpt andel eller selveier. [eier en andel i borettslaget eller eier egen eiendom, red.am]. Er det en andel, må forkjøpsretten avklares først. Den tar gjerne en ukes tid.

Banken må så ha kjøpskontrakten når den er signert.

– Etter det signerer vi lånet. Etter det trenger du ikke tenke på så mye, annet enn den store flytteprosessen da. Vi tar oss av det meste.

Hva med boligkjøpsforsikring?

– Vi anbefaler at kjøperen tegner en slik forsikring. Det er din motpart til selges boligselgerforsikring. Det er en engangssum, varer i fem år og kjøper du en liten leilighet, er den ikke så dyr. Gjennom en slik forsikring har man mulighet til å få bistand hvis det dukket opp noe. Har selger tegnet en boligselgerforsikring, er man ganske liten i forhold til forsikringsselskapet om det skulle være en sak. Du slipper å stå aleine.

– Det gir deg en trygghet. De vi bruker er veldig ålreite og du kan alltid ringe de om det er noe du lurer på – små eller store saker.

Selve overtakelsen kommer gjerne 1-3 måneder etter kjøpskontrakten er skrevet.

– Under selve overtakelsen møter som regel bare selger og kjøper og går gjennom boligen, sjekker at det er vasket grundig, leser av vann- og strømmåleren, overtar nøklene og signerer overtakelsesprotokollen.

Hva er det beste med å hjelpe førstegangskjøpere til å få en bolig?

– Det må være gleden jeg ser eller hører at de får, sier Håvard.

– …og muligheten til at man har hjulpet noen til å oppfylle boligdrømmen deres, legger Malene til.