Det er urolige tider, noe som påvirker de aller fleste. Både bedrifter og privatpersoner har måttet tilpasse seg en ny tilværelse, på godt og vondt. Så hvordan har egentlig koronaepidemien påvirket boligmarkedet i ditt område?

Vi ser noen regionale forskjeller og noen steder i Norge har fått kjenne mer på hva koronakrisen kan gjøre med boligmarkedet enn andre. Flere aviser melder at flere eiendomsmeglere i Viken og Vestfold har måttet permittere sine ansatte, etter redusert boligsalg den siste tiden.

Men i det store og hele har ikke boligmarkedet stoppet helt opp. Selv om boligprisene i mars gikk ned 1,4 % – og dermed faller i mars måned for første gang på syv år – er dette mindre enn man skulle forventet, hvis man tenker over hvor mye koronaviruset har snudd opp ned på hverdagen vår.

Hvilke erfaringer har EiendomsMegler 1 Kongsberg med boligsalg og –kjøp den siste tiden?

Marius Haraldstad kan fortelle at det er vanskelig å spå nøyaktig hvor mye eller lite boligmarkedet i Kongsberg kommer til å bli preget av Korona-viruset. Han tror enhver fagmann som har veldig sterke meninger om dette nå, egentlig er på litt tynn is… Det de likevel observerer er at det enda er god aktivitet i markedet, og at det har vært en betydelig oppsving fra rundt uka før påske, og gjennom påsken hvor ting i stor grad hadde begynt å lande litt. Vi har denne måneden solgt omtrent tilsvarende mengde objekter som samme måned i fjor, og til helt normalt gode priser.

Haraldstad har vært heldig med 3 bruktboligsalg de siste 6 dagene, hvor både kjøpere og selgere på hver sin side har vært veldig fornøyd med helheten.

«Det er mange som begynner å få viruset og usikkerheten litt på avstand, og som har klart å forsone seg med at vi er i en spesiell situasjon nå. Vi blir satt på prøve, men vi har likevel klart å tilpasse oss en ny hverdag og fått en slags kontroll på dette.» – Marius Haraldstad

Haraldstad ser lyst på det å selge bruktbolig i Kongsberg nå. Ved at de klarer å tilrettelegge for salg av bolig, gjennom tilpasninger hele veien, opplever de fortsatt god aktivitet på visninger. Eksempelvis kan nevnes Rugdeveien 52, hvor Haraldstad hadde 9 interessenter på visning, hvor alle fikk mulighet til å komme inn i boligen på forskjellige planlagte tidspunkter.

Han forteller videre at det er mer bruk av telefon og skype enn noen gang. De holder private visninger fremfor fellesvisninger, og de tilrettelegger for elektronisk signering av papirer så langt det lar seg gjøre. Det gjør igjen at man kan selge boligen sin nesten uten å ha fysisk nærhet i det hele tatt.

Rugdeveien 52

En av boligene som nylig er solgt ligger i Rugdeveien 52. Dette er en 3-roms selveier-leilighet beliggende på bakkeplan på ca. 67 kvm, ved Skavangerskogen. Leiligheten ble solgt 120.000 over prisantydning etter første visning.

Stadig flere gjennomfører boligsalget på egenhånd. Det kan være enkelt å tro at boligen selger seg selv og at det er enklere å ta jobben alene. Lars Martin Nilsrud ved Eiendomsmegler 1 Kongsberg mener likevel at det stort sett alltid lønner seg å bruke megler fremfor å ta saken i egne hender.

Mange fallgruver

Lars Martin Nilsrud, eiendomsmegler MNEF ved EiendomsMegler 1 Kongsberg, har jobbet som eiendomsmegler i 20 år og solgt godt over 2000 boliger. Han mener det først og fremst handler om trygghet.

– Først og fremst er det viktig at folk skjønner at det er mange fallgruver å gå i. På mine 20 år i bransjen, så er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler krever i dag en femårig utdannelse. Tre år på skolebenken og to år i praksis.

– Trygghet er blant de viktigste årsakene til at man bør velge en megler til gjennomføringen av prosessen, at man er trygg på at alt det formelle ordner seg er viktig. Både for den som kjøper og den som selger, understreker Nilsrud.

– Kravene fra myndighetene har blitt både strengere og mer omfattende. For eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Likevel har jeg stor respekt for de som velger å gjøre jobben selv. For jeg vet hvor krevende og omfattende det kan være. Det er nemlig mye man skal ha kontroll på.

De «skjulte» kostnadene

Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer også at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– I tillegg må du ikke glemme kostnadene. Det koster penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen. Det koster å ha en fotograf på besøk. Det koster å få noen til å skrive kontrakt. Ingenting er gratis, og så skal meglerne eller advokatene ha noe for oppgjøret også, forklarer Lars Martin.

– Når du ser på totalkostnadene ved et boligsalg i dag, er en stor prosentandel av dette ting som strengt tatt er helt nødvendige. Markedsføring, advokatutgifter, fotografering og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Hvor mye man faktisk sparer på å selge boligen selv i det lange løp, blir jeg ikke klok på, forteller Lars Martin.

– Nye aktører som bistår deg med boligsalget har blitt mer populære de senere årene. De tilbyr blant annet assistanse med kontrakter og oppgjør. Dette er tjenester vi har tilbudt i en årrekke allerede, forteller megleren.

Tillit

Kongsbergmegleren forteller også om viktigheten av at prosessen går ryddig for seg. Kjøp og salg av bolig handler mye om at partene har tillit til hverandre.

– Som megler fungerer jeg som en tredjepart. Selv om jeg forsøker å gi selger en så god pris for boligen som overhodet mulig, har jeg jo også et like stort ansvar overfor den som kjøper. Det er svært viktig for meg at alle parter går fornøyde hjem i etterkant av prosessen, mener Nilsrud.

Å være eiendomsmegler er ingen ni til fire -jobb. Lange kvelder med visninger og telefonsamtaler er en stor del av en meglers hverdag. Et av de beste argumentene for å bruke megler mener han er den lokale kunnskapen og det lokale nettverket en megler har.

– Lokale forankringer er alfa omega om det skal ha en betydning å bruke megler. Kongsberg er det markedet jeg kjenner best, det er her jeg kjenner kjøperne. Skal du selge bolig vil jeg gi følgende råd, bruk lokale meglere som kjenner til området og har gode lokalkunnskaper om markedet.