Eiker – EM1 Stories

– Jeg fikk en umiddelbar tillitt til Karianne.

2. juli 2020/i Eiker, Stories/av em1Stories

Det første møtet mellom eiendomsmegler Karianne Skogmo og kunde Wivian Langlie var på visning i en leilighet i Solbergmoen. Det ble «full klaff» med både kjøp av bolig – og god kjemi mellom megler og kunde.

– Det første ordet jeg kommer på når jeg tenker på Karianne, er «trygg». Vi fikk veldig god kjemi med en gang, forteller Wivian. Da hun kjøpte boligen der Karianne var megler i 2016, ønsket Wivian å bruke Karianne som megler da hun skulle selge sin leilighet. Da Wivian igjen skulle selge bolig i 2020 var hun ikke i tvil – hun ville bruke Karianne også denne gangen.

Karianne Skogmo

Karianne Skogmo er avdelingsleder og eiendomsmegler i EiendomsMegler 1 Nedre Eiker, og har lang og bred erfaring med over 10 år som eiendomsmegler.

– Det har gått veldig bra begge gangene jeg har solgt med Karianne, forteller Wivian fornøyd. Boligene ble solgt for godt over prisantydningen, med 400 000 over takst da hun solgte i 2016, og 470 000 over i 2020. Hun kan fortelle at mye av grunnen til at det gikk så bra, er at Karianne er en god selger med lang erfaring. Hun har også vært god å gi konstruktive råd og klare beskjeder underveis.

– Så tryggheten følte jeg hele veien – både gjennom å kjøpe og selge bolig, forteller Wivian.

Wivian Langlie

Nå bor Wivian i en romslig enebolig i Nedre Eiker med samboer og datter, og synes det er godt å komme ut av byen til mer luft og grønne omgivelser.

– Vi kommer garantert til å bruke Karianne, om vi noen gang skal selge igjen. Vi har fått så god hjelp, uten henne vet jeg ikke om vi hadde fått til å kjøpe drømmeboligen. Karianne fortjener all mulig skryt altså, hun er veldig flink, avslutter Wivian.

Skal du selge bolig? Ta gjerne kontakt med Karianne Skogmo for en uforpliktende boligprat. Tlf: 990 30 018, e-post: karianne.skogmo@em1bv.no.

Boligmarkedet i koronatider

27. april 2020/i Eiker/av em1Stories

Det er urolige tider, noe som påvirker de aller fleste. Både bedrifter og privatpersoner har måttet tilpasse seg en ny tilværelse, på godt og vondt. Så hvordan har egentlig koronaepidemien påvirket boligmarkedet i ditt område?

Vi ser noen regionale forskjeller og noen steder i Norge har fått kjenne mer på hva koronakrisen kan gjøre med boligmarkedet enn andre. Flere aviser melder at flere eiendomsmeglere i Viken og Vestfold har måttet permittere sine ansatte, etter redusert boligsalg den siste tiden.

Men i det store og hele har ikke boligmarkedet stoppet helt opp. Selv om boligprisene i mars gikk ned 1,4 % – og dermed faller i mars måned for første gang på syv år – er dette mindre enn man skulle forventet, hvis man tenker over hvor mye koronaviruset har snudd opp ned på hverdagen vår.

Hvilke erfaringer har EiendomsMegler 1 Nedre Eiker med boligsalg og –kjøp den siste tiden?

Karianne Skogmo ved EiendomsMegler1 Nedre Eiker kan fortelle at mye er som før, selv om de har hatt en del færre henvendelser om kundebesøk i en periode. Nå merker de at ting tar seg opp igjen, og ser at de på vei tilbake til «normalen».

«I vårt område går det meste som før. Vi har lagt ut eiendom som planlagt og solgt bra. Noen kunder ønsker å vente med og legge eiendommen ut for salg, men vi anbefaler å kjøre på. Det har gått fint hittil.» – Karianne Skogmo

Skogmo kan videre vise til en leilighet i Vinnesgata 19, som gikk 100 000 kr over takst i påskeuken. Dette er en av flere boliger de har solgt de siste ukene.

Vinnesgata 19

En annen bolig som nylig ble solgt er en funkisinspirert enebolig i Mjøndalen, som ligger i Snippøra 4A. Den hadde ligget ute på markedet en stund, fra slutten av mars. På mandag kveld ble det budrunde på denne, etter to privatvisninger. Budrunden startet umiddelbart etter visningene og endte med salg kvart over ni på kvelden.

Snippøra 4A

EiendomsMegler1 Nedre Eiker er positive, og merker at markedet er på vei til å stabilisere seg etter en litt roligere periode. De oppfordrer kundene til å ta kontakt, og ikke avvente med å selge eller kjøpe bolig nå.

Mal påskeegg i lune farger!

3. april 2020/i Drammen og Lier, Eiker, Horten og Holmestrand, Kongsberg, Larvik, Sandefjord/av em1Stories

Denne påsken blir annerledes enn tidligere påskeferier, en høytid hvor mange har faste tradisjoner. I år er «hjemmet» vårt i sentrum istedenfor hytta eller utenlandsturer, og mange ønsker derfor å finne på hyggelige aktiviteter – enten alene eller sammen med de man bor med. Hvordan kan vi enkelt skape påskestemning hjemme?

En tradisjon mange har er å male påskeegg, som henges på grener. Dette er både en hyggelig påskeaktivitet, samtidig som det er dekorativt. De grønne skuddene gir også en deilig følelse av at våren og lysere tider er på vei.

Foto og styling: Annette Nordstrøm

Lune og vårlige farger

For mange blir det da ekstra viktig skape en lun atmosfære og god påskestemning der man er. Her ser du bruken av vårlige og duse farger på eggene, som passer til resten av hjemmet. Fargene som er brukt her er fra Jotun Lady, og perfekt å bruke for å få til et lunt og vårlig uttrykk. Ulike gylne farger, pastell og jordtoner er helt perfekt om man vil skape en lun atmosfære.

Fargen på veggen i stuen er Fargen på veggen er LADY Minerals Revive 10961 Raw Canvas. Foto og styling: Annette Nordstrøm

Bruk det du har hjemme

For å slippe å gå i butikken i disse dager, kan det være fint å se på hva du har hjemme som du kan bruke. Har du malingrester liggende? Dette kan være en fin måte og bruke opp gamle rester.

DIY – mal egne påskeegg

Jotun forklarer hvordan du kan få til dette på egenhånd:

Lag et lite hull i bunnen og toppen av egget.
Blås ut innmaten i egget.
Vask egget og tørk det.
Ta en tråd og 1/3 av en fyrstikk, bind tråden rundt fyrstikken og dytt den i hullet i toppen av egget.
Mal egget i ønsket farge.
Heng egget til tørk.

Finn kvister ute i hagen eller når du går på tur i ditt nærområde. Heng deretter eggene til pynt på kvistene. Her er det brukt syrinkvister fra hagen, men man kan fint bruke kvister fra hvilket som helst type tre eller busk.

Påskepalett

Velg de fargene som du liker, og som passer i ditt hjem! Her kan du se fargene fra Jotun Lady som er brukt på disse eggene. Les mer om fargene og annen inspirasjon på deres blogg: www.lady.inspirasjonsblogg.jotun.no

Nydelige farger fra Jotun Lady.

Slik får du en smidig flytteprosess

6. september 2019/i Eiker/av em1Stories

Hva bør du tenke på for at flytteprosessen skal gå smidig? Karianne Skogmo som er eiendomsmegler og avdelingsleder ved EiendomsMegler 1 Nedre Eiker har noen gode tips til deg som skal flytte.

Karianne Skogmo

Ta mål på visning

Uansett om du ønsker å ta med deg dine gamle møbler, eller kjøpe nytt – kan det være lurt å ta mål allerede på visning. Det gjør det enklere å planlegge møbleringen av din potensielt nye bolig, og du unngår å kjøpe noe som ikke passer inn.

– Dersom du først har kjøpt boligen og ikke målt opp på forhånd, kan det være fornuftig å høre med selger om du kan komme på besøk en dag for å få ta noen mål. Selger kan nekte deg å besøke boligen før overtagelse, men i mange tilfeller synes selger at det er helt ok om kjøper kommer for å måle litt, sier Karianne Skogmo.

Planlegg salg av din egen bolig

Mange velger å kjøpe en ny bolig før de selger. Karianne Skogmo råder deg til å planlegge salget av egen bolig i god tid før den legges ut for salg.

– Planlegg ditt eget salg i god tid. Hastverk er lastverk, og det er en stor økonomisk fordel for deg om du klarer å unngå høye kostnader med mellomfinansiering over lengre tid, sier Karianne.

Førsteinntrykket er viktig for å treffer mange potensielle kjøpere, og bidra til en god pris. Hun oppfordrer deg til å bruke tid på å rydde og gjøre det klart for bilder og visning.

– Jeg anbefaler å snakke med en eiendomsmegler om hva som vil være lønnsomt for å oppnå et best mulig resultat, sier hun.

Kvitt deg med det du ikke trenger

Så snart du har kjøpt ny bolig begynner jobben med å sortere, kaste, selge og gi bort. Hva ønsker du å ta med til ditt nye hjem? Skogmo anbefaler at du bruker tid på dette, slik at du får en ny start i nytt hjem.

– Det er fornuftig å kvitte seg med eiendeler man ikke lenger har bruk for, slik unngår du å flytte på «skrot» som du aldri bruker, sier Karianne.

– Gjenbruk er bare fint, og det du ikke lenger har bruk for, kan være kjærkomment for andre. Finn.no og Facebook-grupper fungerer utmerket, dersom du skal selge eller gi bort noen av eiendelene dine, avslutter Skogmo.

Boligstyling. Virker det?

17. juni 2019/i Eiker/av em1Stories

Skal du selge boligen din, bør du tenke over hvilket førsteinntrykk du ønsker å gi en potensiell kjøper. For å få mest ut av boligsalget, handler det om å vise boligen fra sin aller beste side.

I dag har boligstyling blitt tilgjengelig for alle, og to eksperter som kan det med å gjøre boligen din mer attraktiv på eiendomsmarkedet er Siri Haust fra Din BoligStylist AS og Siw Torsteinsen fra SWT.

De to kan på hver sin måte tilby deg hjelp til å freshe opp hjemmet ditt før du skal selge – for å få et raskere salg til en høyere pris.

Fellesnevneren er at de begge gir deg muligheten til en investering som gir mange gode ringvirkninger: et godt utgangspunkt gjør det enklere for fotografen å ta gode bilder. Gode bilder gir gode prospekt. Gode prospekter gir en bedre markedsføring. En effektiv markedsføring gir flere på visning. Flere på visning kan gi deg et bedre salg og en høyere pris.

Full pakke

– Ved å benytte boligstyling vil du appellere til et større utvalg av potensielle kjøpere. Med en attraktiv boligannonse og flere interessenter på banen kan du også få et raskere salg og en høyere pris, forteller Haust ivrig.

Siri Haust er daglig leder og eier i DinBoligStylist AS som i dag har syv ansatte fordelt over to avdelinger. Med flere års erfaring med blant annet boligstyling ved boligsalg og rådgivning ved oppussing og salg av bolig, ser hun fordelene ved å benytte seg av en boligstylist.

Siri tilbyr både full- og delstyling hvor hun kommer på besøk, ser hvor skoen trykker mest og styler boligen din om. Har du møblene fra før, er det delstyling Siri hjelper deg med. Da supplerer hun med det som mangler av småmøbler og interiør. Dersom boligen er helt tom, tar hun med seg alt hun trenger for å gjøre transformasjonen og fyllstylingen komplett.

– Jobben vår handler om å skape et best mulig utgangspunkt – både for de gode bildene og for boligen og atmosfæren på visning generelt, forklarer Siri.

– Det handler om å skille seg ut i prospektene på nett og i markedsføringen ellers, og skape en interesse og nysgjerrighet hos potensielle kjøpere, understreker hun.

Førsteinntrykket og bildene i boligannonsen er altså helt avgjørende for om de potensielle kjøperne tiltrekkes din bolig.

– Vi ser alltid muligheten og tryller det fint, uansett utgangspunkt, smiler Siri som i jobben sin tar seg av alt fra nybygg, utleieboliger og eldre oppussingsobjekt.

En delikat og stilren bolig gjør det lettere for kjøperne å se for seg å selv bo i boligen i fremtiden. Det handler om å formidle drømmer og den rette stemningen.

– Vi lager alltid egne miljøer for å trigge «lystfølelsen». Fra de store tingene til de små detaljene. Om det så er hyggefølelsen i stua eller kokeboka som ligger åpen på kjøkkenbenken sammen med grønnsaker på ei fjøl.

Ønsker du å style boligen din før et salg, kan det koste et sted mellom 5-25.000 kroner. Avhengig av hvor mye du ønsker gjort og hvor stor boligen din er. Men det er lurt å investere litt i det for å få det resultatet du ønsker.

– For ikke så lenge siden fikset vi en leilighet i et populært område, som hadde stått usolgt i åtte måneder. Den var overmøblert og mørk. Men vi kom inn, stylet den helt om, fikk vist frem boligens potensiale og dagen etter visning ble den solgt 250.000 kroner over takst. Du kan trygt si både megler og selgerne ble fornøyde, ler Siri.

Hva er det beste med jobben din?

– Å få bruke kreativiteten min til å forvandle en bolig til noe innbydende, spennende og flott. I tillegg setter jeg enorm pris på de mange positive tilbakemeldingene vi får fra fornøyde kunder, meglere og fotografer. Den anerkjennelsen betyr alt, avslutter Siri.

For ikke lenge siden stylet Siri og Vilma Sleze fra DinBoligStylist, en tom leilighet i Kongens Gate i Kongsberg og fikk frie tøyler. Resultatet snakker for seg selv.

En mellomløsning mellom full pakke og det å gjøre alt (eller ingenting) selv

– Jeg ønsker å «ufarliggjøre» ordet «styling». Det trenger ikke være så omfattende eller dyrt. Ofte er det bare små justeringer eller endringer som trengs for å få bedre bilder, forklarer Siw.

Siw Torsteinsen er også en kilde til inspirasjon før boligsalget ditt. Hun kan blant annet tilby deg råd og hjelp til en klargjøring du selv gjør før fotografene kommer.

Torsteinsen har lenge hatt en lidenskap for interiør og møbler og sier det er viktig å se helheten i et salg før man velger hvilken vei man skal gå.

I sin rolle som rådgiver kommer hun inn i boligen en times tid og finner de gode løsningene sammen med selgeren.

– Det er bildene i prospektet og på nett som trekker folk på visning og jo bedre bilder, jo flere folk vil komme, forteller hun.

– Det å rydde er kanskje det viktigste. Du bør fjerne i hvert fall halvparten av det du eier. Når du så styler, er poenget at du skal formidle en følelse til så mange som mulig. En følelse om at «her kunne de bodd». Du må alltid ha kjøperen i mente når du styler og se på boligen din som et salgsobjekt, forklarer Siw.

I tillegg til rådgivning tilbyr Siw en ekstratjeneste:

– Jeg kan komme på besøk rett før fotografen kommer for å gå over boligen og gjøre de siste små justeringene som skal til for at bildene blir best mulig. På den måten blir du trygg på at endringene får full kraft, avslutter Siw.

Det handler om følelser

Mona Jensen, salgssekretær hos EiendomsMegler 1 Nedre Eiker, er sikker i sin sak når vi spør henne om hvorfor det lønner seg å investere i boligstyling eller rådgivning av denne typen.

Karianne Skogmo og Mona Jensen i EiendomsMegler 1 Nedre Eiker mener at boligstyling er en god investering.

– Hensikten med boligstyling er å få til et raskt og effektivt salg, noe som oftest resulterer i en høyest mulig pris. Boligkjøp handler hos de fleste om følelser, og ikke så mye om rasjonelle handlinger. Hvordan en bolig fremstilles påvirker i stor grad potensielle kjøperes valg og handlinger, og presentasjonen av eiendommen har derfor en stor betydning for å kunne få til et vellykket salg, understreker Mona.

Karianne Skogmo, eiendomsmegler og avdelingsleder i EiendomsMegler 1 Nedre Eiker, anbefaler styling blant annet til boliger som er fraflyttet og boliger hvor det ikke er møbler i det hele tatt.

– Min erfaring er at en kjøper som kommer til en tom bolig, ikke får den rette følelsen ved objektet. De vil da ofte gå rundt for å lete etter sprekker, slitasje, huller i vegger eller lignende, da de ikke har noe annet å gå ut ifra. Det vil da også være vanskelig for kjøperen å se hvor sofaen, spisestuen, tv-en og slike ting skal stå, forteller Karianne.

Det handler altså om å skape et innbydende hjem som kjøperen kan se seg selv bo i.

– Jeg anbefaler også styling i de tilfeller hvor selgerne har «tunge» eller gamle, slitte møbler. Her vil jeg som regel anbefale å få inn noen nye og mer moderne møbler. Dette vil da gi et helt annet inntrykk ved presentasjonen av boligen.

Skogmo har sett mange eksempler på at selv strøkne boliger med ypperlig beliggenhet ikke selger, fordi de enten har vært tomme eller feil møblert. Hun mener det beste med boligstyling er at interessentene ser boligen på en helt annen måte enn hva de vil har gjort ellers.

Du sparer fort inn investeringen

– Det er viktig å se på salgskostnader som en investering og ikke som en ren utgift. Styling er en del av salgskostnadene, og dette handler om at investeringen man gjør, er noe man skal få tilbake igjen i den andre enden. Målet er jo å få en best mulig pris for boligen. 10.000 til 20.000 kroner er for en privatperson mye penger, men i en budrunde så betyr det kanskje ikke mer enn et ekstra bud. Og budforhøyelsene er som regel på mellom 10.000 og 100.000 kroner. Så du kan fort spare deg selv til fant ved å kutte kostnadene på feil steder, avslutter Skogmo.

Før

Etter

Hvorfor bruke eiendomsmegler ved salg av bolig?

28. mars 2019/i Eiker/av em1Stories

I disse digitale dager kan man lett komme til å tro at en bolig selger seg selv, og at det er enklere å ta jobben selv. Det er det som regel ikke.

Christel Hetty hos EiendomsMegler 1 Nedre Eiker har jobbet som eiendomsmegler siden 2007. Hennes erfaring tilsier at det nesten alltid lønner seg å bruke en eiendomsmegler ved salg av bolig.

Tillit og trygghet

Den erfarne eiendomsmegleren mener at det å benytte en eiendomsmegler i stor grad handler om trygghet.

På den ene siden handler det om at du som selger skal kunne føle deg trygg på at eiendomsmegleren ivaretar dine interesser, ordner nødvendig dokumentasjon, markedsfører og selger boligen på en god måte. På den andre siden handler dette om din motpart som selger – nemlig kjøperen. Benytter du en eiendomsmegler til salget, sikrer du at potensielle kjøpere føler en trygghet på både prosess og resultat.

Bistår selger fra A til Å

Tilbudet om å selge selv har alltid vært der. Alle eiendomsmeglerforetak tilbyr også å ordne kontrakt og oppgjør i forbindelse med at du selger boligen selv, så dette er ikke noe nytt for eiendomsmeglerne i EiendomsMegler 1 Nedre Eiker.

– Men vi går ikke ut og markedsfører at vi driver med det, fordi det ikke er vårt primærområde. Vi ønsker i all hovedsak å bistå selger fra A til Å, forteller Hetty.

– Vi mener det er lønnsomt å bruke oss som megler. Jeg og mine kollegaer i EiendomsMegler 1 er nok i stand til å få en bedre pris enn det en forbruker er. Med vår erfaring, vårt kontaktnettverk, våre annonsørkanaler og vår kundeportefølje – som vi er i kontakt med hver eneste dag, hver eneste time, hele året rundt – mener vi at vi er i stand til å oppnå en riktig og bedre pris, sier hun.

Krav til dokumentasjon

Kravene fra myndighetene har blitt strengere – for eksempel stiller eiendomsmeglerloven strenge krav til dokumentasjon. Skal du selge som privatperson har du en omfattende informasjonsplikt som du må overholde. Det innebærer at du må innhente alle nødvendige opplysninger om eiendommen for å informere om det.

– En eiendomsmegler kjenner til hvilke krav som stilles til dokumentasjon, og hvordan man kan innhente informasjonen. Det er mye man skal ha kontroll på, og det å selge selv, kan faktisk utgjøre risiko i form av reklamasjoner fra kjøper, sier Christel.

På Christels tolv år i bransjen er det mye som har forandret seg. Å bli eiendomsmegler i dag krever en fem år lang utdannelse; tre år på skolebenken og to år i praksis. Utdannelsen som sådan har vært der en god stund, men lovendringen om at du må være utdannet eiendomsmegler for å få jobbe som det kom i 2011.

Det kan fremstå som et paradoks at man åpner opp for å kunne selge boligen sin selv, samtidig som man setter høyere krav til eiendomsmeglerne.

De «skjulte» kostnadene

Ser du på totalkostnadene ved et salg med bistand fra eiendomsmegler i dag, er en stor prosent av dette produkter og tjenester som strengt tatt er nødvendig. Eksempler på dette er markedsføring og innhenting av nødvendig dokumentasjon. Den erfarne megleren tror at du i det lange løp sparer lite på å selge boligen din selv, for det koster så klart penger å innhente alle opplysninger vedrørende eiendommen, å ha en fotograf på besøk, og å få noen til å skrive kontrakt.

– Derimot kan du spare ganske mye tid på å la en eiendomsmegler gjøre jobben for deg, mener Hetty.

Eiendomsmeglerens rolle

Den engasjerte megleren mener også det er viktig å få frem eiendomsmeglerens rolle – og hvor viktig det er å velge lokalt.

– Jeg er en mellommann, som skal ivareta både selgers og kjøpers interesser, og dette handler i stor grad om trygghet. Mitt mål er at jeg skal ha den troverdighet hos kjøper også. At kjøper føler seg ivaretatt, at handelen har vært god og at de som kjøper bolig får det de betaler for.

Christel Hetty vil råde dagens boligselgere til å bruke en megler som vektlegger de riktige sidene av boligen og som vet hvilken kundegruppe du bør nå ut til.

– Dette med lokal forankring er avgjørende for om det skal ha betydning å bruke en megler eller ei. Jeg jobber med salg av boliger hovedsakelig i Nedre Eiker, og her kjenner jeg markedet godt, avslutter Hetty.